HOCHWERTIG - sonnig - einfach entzückend - 2-Zimmer-Wohnung - ERSTBEZUG

1160 Wien

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1 / 12
38212
Objektnummer
699,09
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
41,50
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1160 Wien
Umgebung U3
Zimmer 2
Wohnfläche 41,50 qm
Nutzfläche 49,30 qm
Gesamtfläche 49,30 qm
Kellerfläche 3,00 qm
Balkone 1 (4,50 qm)
Loggias 1 (3,30 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Bezugstermin sofort
HWB 27.92 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Provision 1.525,30 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 699,09
Miete € 635,54
Umsatzsteuer € 63,55
monatliche Gesamtbelastung € 699,09

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Fernwärme
Besonderheiten Abstellraum,
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Südbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Dachform: Flachdach,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Gartennutzung,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Rollstuhlgerecht,
Seniorengerecht,
Tiefgarage,
Wasch/Trockenraum

Beschreibung

Vor wenigen Wochen fertig gestellt präsentiert sich ein Neubau in besonders ansprechender Aufteilung. 

In verschiedenen kleinen Wohneinheiten, Stiegen und Häusern wurde dem Bedürfnis eines harmonischen Zusammenlebens Rechnung getragen, ohne den Anspruch auf Privatsphäre und Ruhe zu vernachlässigen.

Die gefällige Gestaltung der Gartenanlage vermittelt schon beim Zugang zur Wohnung ein entspanntes Gefühl.

Man betritt die Wohnung im ersten Stock direkt in den sehr hellen Wohn-Ess-Bereich mit einer Küchenzeile mit Top-Marken-Geräten. 

Von hier aus erreicht man die separate Toilette, den Abstellraum und den sehr geräumigen Balkon in absoluter Ruhelage nach Süden ausgerichtet. 

Linkerhand gelangt man in das Schlafzimmer mit dem edlen Bad en Suite.

Die auffallend hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, kontrollierte manuelle Wohnraumbelüftung und Top-Sanitärware garantiert Wohlbehagen.

Sämtliche Anschlüsse für TV und Internet im Wohn-und im Schlafzimmer sind vorhanden.

Kellerabteil, Fahrrad-Abstellraum, Waschküche stehen zu Ihrer Verfügung, ein Tiefgaragen-Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden (100,- Euro)

Die Infrastruktur begeistert durch das vielfältige Angebot (Hofer, Billa, Merkur, Apotheke usw.)

Die dem Haus gegenüberliegende U3 - Station erlaubt den unkomplizierten Zugang zu Wiens U-Bahn-Netz und dem weiteren öffentlichen Verkehr (Linie 10, 46, 49 und 48A)

Nettomonatsmiete: 635,54 Euro

Ust.: 63,55 Euro

BMM: 699,09 Euro

Befristung: 42 Monate

Kaution: 3 BMM (2100,00 Euro aufgerundet)

Provision: 2 BMM zuzüglich 20% Ust. (1525,08 Euro)

 

 

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin und stehen für Besichtigungen jederzeit (auch am Wochenende) zu Ihrer Verfügung!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage

Kontakt

Gabriele Wagner (Portraitfoto)

Gabriele Wagner

Mobil: +43 676 / 919 53 60

E-Mail: gabriele.wagner-ät-riwog.at

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