1 Min. zur U-Bahn! RUHIGE & NEUWERTIGE Wohnung mit AUSSENFLÄCHE, TOP-Ausstattung

1160 Wien

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1 / 19
34415
Objektnummer
749,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
47,14
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1160 Wien
Umgebung Adolf-Czettel-Gasse
Zimmer 2
Wohnfläche 47,14 qm
Kellerfläche 3,27 qm
Loggias 1 (5,45 qm)
Garagen 1
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 3. Etage / 3. Stock mit Lift
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin ab 1. April 2019
HWB 23.62 kWh/m2a
HWB-Klasse A

Kosten

Provision 1.920,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 749,00
Miete € 566,93
Betriebskosten € 113,98
Heizkosten € 36,30
Umsatzsteuer € 75,35
monatliche Gesamtbelastung € 792,56

Ausstattung

Heizung Zentralheizung, Fernwärme
Besonderheiten Westbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Tiefgarage

Beschreibung

Neuwertige Wohnung in hochwertigem Neubau mit Aussenfläche (Loggia) in der Adolf-Czettel-Gasse im 16. Bezirk. 

Eckdaten:
- 3 Stockwerk
- 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer)
- Loggia (5,45m2) - von beiden Räumen aus zu begehen! Wasseranschluss auf Loggia vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WM-Anschluss und beheizbarem Handtuchhalter
- separate Toilette
- Einbauküche (mit Herd, Kühlschrank, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler)
- Parkettböden (Fertigparkett Eiche mit Sockelleisten)
- westseitige Ausrichtung
- im Haus befinden sich: Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil (Einlagerungsraum) vorhanden
- Kinder- und Jugendspielraum
- Kinderspielplatz im Freien
- Wohnungseingangstüre: Wiederstandsklasse 3!
- Gegensprechanlage mit Video
- Fenster mit außenliegenden Sonnenschutz in Form von Fenstermarkiesen, elektrisch betrieben!

Heizung, Kühlung:
Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme der Wien Energie. Für die Kühlung (Bauteilaktivierung) wird im Haus eine Kältemaschine samt Rückkühler installiert. Die Beheizung bzw. "sanfte Kühlung" der Wohnung erfülgt über eine Deckenheizung/-Kühlung. Die Regelung erfolgt über das Raumthermostat in der Wohnküche.

Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn-Station (U3) Kendlerstraße: 1 Minute Fußweg

Mietdauer: 5 Jahre
Bezug: ab sofort möglich

Garage:
Es ist ein Tiefgaragenplatz zur Wohnung zugehörig. Dieser MUSS separat angemietet werden (Garagenmiete/Monat: EUR 113,29).

Miete:
566,93 Nettomiete
113,98 Betriebskosten
  68,09 USt. (10 %)
-----------------
749,00 Bruttomiete
  43,56 Akonto für Heizung/Kühlung

Kaution: 3 Monatsmieten EUR 2718,- (Kaution für Garage darin enthalten)
Errichtung Mietvertrag: EUR 300,-
Vermittlungshonorar:  2 Monatsmieten inkl. 20% USt. (EUR 1.920,-)

Anfragen bitte über das Anfrageformular!
 

Lage

Kontakt

Joseph Gasteiger-Rabenstein (Portraitfoto)

Joseph Gasteiger-Rabenstein

Mobil: +43 650 / 77 77 991

E-Mail: joseph.gasteiger-rabenstein-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 34415

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