Am Migazziplatz *** Nähe U4/U6 Station *** 2-Zimmer mit Kabinett und separate Küchenzeile *** beim Theresienbad/park

Zwischen U4 Station Längenfeldgasse und U6 Station Niederhofstraße - 3. Stock (ohne Lift) - Nähe Schönbrunner Straße - unbefristet

Ideal für WG's, Pärchen und Singles

Hardfacts

2-Zimmer + Kabinett + Vorraum (inkl Küchenzeile)

3. Stockwerk (ohne Lift)

ca 86,38m² Wohnfläche

Gas-Etagenheizung

separates WC

Ausrichtung: Osten

Nähe: Schönbrunner Straße, Längenfeldgasse, Theresienbad

Öffentliche Anbindung: U4/U6 Station Längenfeldgasse, U6 Station Niederhofstraße, Buslinien 12A, 59A und 63A, 

Befristung: unbefristet (2-Jahre Kündigungsverzicht)

Einlagerungsraum vorhanden

Befristung: unbefristet

Verfügbarkeit: ab 01.01.2024

Wohnung

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Altbaus und ist über das Stiegenhaus zu erreichen. 

Aufteilung: Zimmer 1, Zimmer 2, Kabinett, Vorraum inkl Wohnbereich und Küchenzeile, Badezimmer, WC, Kellerabteil

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das WC liegt separat. 

Die Ausstattung der Küche erfolgt nach Rücksprache mit der Hausverwaltung bzw den aktuellen Mietern. 

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.

Die Therme befindet sich im Vorraum

Ein Einlagerungsraum ist ebenfalls vorhanden. 

Die Wohnung wird mit einem zwei-jährigen Kündigungsverzicht vermietet. Danach ist eine Kündigung unter Einhaltung

einer dreimonatigen Kündigungsfrist immer zum Quartalsende möglich. 

Kostenaufschlüsselung

Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1.085,79 Euro

Kaution = 4.800 Euro

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.