360° Blick! Dachterrassenwohnung mit zwei Zimmern in unmittelbarer U-Bahnnähe

1120 Wien

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53819
Objektnummer
986,43
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
57,00
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1120 Wien
Umgebung U4 & U6! Niederhofstraße
Zimmer 2
Wohnfläche 57,00 qm
Terrassen 2 (32,00 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 2
Bezugstermin 1.3.2023
HWB 31.01 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamtmiete € 986,43
Miete € 734,18
Betriebskosten € 126,21
Sonstige Kosten € 36,36
Umsatzsteuer € 89,68
monatliche Gesamtbelastung € 986,43

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung
Besonderheiten Abstellraum,
Südbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Einbauküche

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. 

 

Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und bis jetzt pfleglich von einem Mieter bewohnt. Somit ist es ein Zweitbezug nach Errichtung. 

 

Aufgeschlossen mit dem Lift, bietet diese Wohnung insgesamt circa 57m² Wohnnutzfläche. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

 

Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, quasi über die Straße. 

 

Highlights:

  • EINBAUKÜCHE(außer Herd und Spüle keine Erhaltungspflicht des Vermieters)
  • ORIENTIERUNG in einen Innenhof
  • FUSSBODENHEIZUNG
  • U-BAHN U6 über die Straße | U4 circa 5 Gehminuten entfernt
  • EINKAUFSSTRASSE MEIDLINGER HAUPTSTRASSE in unmittelbarer Nähe
  • 2 Terrassen, davon eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit 360° Blick

 

INFOS ZUR WOHNUNG

  • BAUJAHR: 2018
  • BEZIEHBAR: 1.3.2023
  • WOHNFLÄCHE: ca. 57m²
  • TERRASSEN: ca. 32m²
  • ZIMMER: 2
  • MÖBLIERT: Ja - Küche
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
  • LIFT: Ja
  • BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung
  • KELLERABTEIL: Ja
  • MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 4 Jahre
  • KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate – somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen
  • HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
  • HWB: 31,01 kWh/m²a; fGEE 0,94
  • KLASSE: B/B

MONATSMIETE WOHNUNG

  • HAUPTMIETZINS: € 734,18
  • BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: € 162,57
  • UMSATZSTEUER 10%: € 89,68 
  • BRUTTOMIETE € 986,43 / Monat

 

 

ZUZÜGLICH Strom (nach Verbrauch)

ZUZÜLICH Heizkosten (Gas; nach Verbrauch)

 

 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND

 

  • KAUTION: € 3.000,-
  • PROVISION: € 2.152,20 inkl. 20% USt

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1120 Wien

Kontakt

Martin Dreisiebner (Portraitfoto)

Martin Dreisiebner

Mobil: +43 699 / 11 69 64 17

E-Mail: martin.dreisiebner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 53819

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