HOCHWERTIGE Pärchenwohnung mit Blick auf die St. Laurenz Kirche

1110 Wien

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1 / 32
35539
Objektnummer
745,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
46,65
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1110 Wien
Umgebung U3
Zimmer 2
Wohnfläche 46,65 qm
Nutzfläche 50,65 qm
Gesamtfläche 46,65 qm
Loggias 1 (4,00 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 2. Etage
Bezugstermin 1.2.2020
HWB 29.02 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Provision 1.625,45 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 745,00
Miete € 590,00
Betriebskosten € 87,27
Umsatzsteuer € 67,73
monatliche Gesamtbelastung € 745,00

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Fernwärme
Besonderheiten Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Nordwestbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Bauweise: Massiv,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Rollstuhlgerecht,
Seniorengerecht

Beschreibung

2017 fertig gestellt wurde ein topmoderner Neubau an der Simmeringer Hauptstraße in Nachbarschaft zur U3. Eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung steht dort zur Vermietung. 

Die Immobilie im 2. Liftstock wurde vom Eigentümer hochwertig ausgestattet (1a Markenküche) und präsentiert sich in gefälliger Optik, wie Eichenparkett, elegante Feinsteinfliesen und moderne Sanitärausführung.

Der Vorraum führt linkerhand in den Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und rechterhand zum Privatbereich mit Schlafraum zuzüglich Schrankraum, Bad und Toilette.

Die Loggia, die auch vom Schlafzimmer aus zu betreten ist, bietet einen attraktiven Ausblick sowohl auf das pulsierende Leben der sehr typischen Simmeringer Hauptstraße als auch auf die St Laurenz-Kirche und die angrenzenden kleineren Häuser, die ebenfalls den typischen Charakter des teilweise noch ländlichen Bezirkes widergeben. 

Die optimale Infrastruktur, die ideale öffentliche Verkehrsanbindung (U3, 69a, 72a, 73a), aber auch die rasche Erreichbarkeit von Erholungsgebieten und Parkanlagen für eventuelle sportliche Aktivitäten macht diese Adresse zu einem echten Gewinn. 

Eine persönliche Besichtigung wird Sie überzeugen!

 

Monatl. Miete netto: 590,00 Euro

Betriebskosten netto: 87,27 Euro

Ust: 67,72 Euro

BMM: 745,00 Euro 

Kaution: 3 BMM (2300,00 Euro)

Betristung: 5 Jahre

Provision: 2 NMM zuzüglich 20% Ust. (1625,45 Euro)

Wir stehen gerne jederzeit (nach Vereinbarung auch gerne am Wochenende) für eine Besichtigung zur Verfügung!

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

 

Lage

Kontakt

Gabriele Wagner (Portraitfoto)

Gabriele Wagner

Mobil: +43 676 / 919 53 60

E-Mail: gabriele.wagner-ät-riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 35539

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Wir sind vom 20.12.2019 bis 01.01.2020 auf Betriebsurlaub und stehen ab dem 02.01.2019 wieder zu Ihrer Verfügung. Wir wünschen Ihnen frohe Feiertage und beantworten Ihre Anfrage umgehend im neuen Jahr!

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