HELLE 2 ZIMMER MIT BALKON NÄHE HERDERPARK - UNBEFRISTETE MIETDAUER

1110 Wien, Am Kanal

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1 / 28
33853
Objektnummer
746,98
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
53,60
m2

Eckdaten

Objektart Wohnung: Wohnung
Ortsangabe 1110 Wien, Am Kanal
Umgebung Am Kanal/Herderpark
Wohnfläche 53,60 qm
Terrassen 1 (8,31 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 6. Etage / 6.Stock
Bezugstermin nach Vereinbarung
HWB 31.00 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Provision 1.629,74 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 746,98
Miete € 557,46
Betriebskosten € 114,35
Sonstige Kosten € 7,25
Umsatzsteuer € 67,92
monatliche Gesamtbelastung € 746,98

Ausstattung

Heizung Zentralheizung, Fernwärme
Besonderheiten Abstellraum,
Südostbalkon,
Dusche,
Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Gartennutzung,
Kabel/Satelliten-TV,
Einbauküche,
Wohnküche / offene Küche,
Teilmöbliert,
Rollstuhlgerecht,
Seniorengerecht,
Wasch/Trockenraum

Beschreibung

Diese helle und sehr gut aufgeteilte ca. 54m2 große 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse befindet sich komplett innenhofseitig ausgerichtet in einer gepflegten und modernen Wohnhausanlage in einer Seitengasse Nähe der Leberstraße und glidert sich folgendermaßen auf:

Vom Eingang treten Sie in ein ausreichend großes Vorzimmer von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Danach folgt ein großer Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit offener und moderner Einbauküche Küche mit Geräten wie Kühlschrank, Herd, Essbereich ausgestattet und hat einen Ausgang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, Kommode und ein Doppelbett. Das Bad ist modernisiert worden und ist mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wc ist separat. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden und Garagenplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Im Innenhof des Hauses befindet sich auch ein schöner und gepflegter Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung ist schön hell, in einem guten und gepflegtem Zustand und es ist alles vorhanden um sofort einziehen zu können. Da es sich um einen Neubau aus dem Jahr 1997 handelt sind die Heizkosten und die Energiewerte besser als im Altbau.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und Sie erreichen zu Fuss in nur ca. 1 Minute die Buslinie 15A und 69A, etwas weiter die U-Bahn Station U3 Simmering (900 Meter), Straßenbahn Linie 6 und 71 und in wenigen Minuten mit dem Auto die Auffahrt St. Marx. In unmittelbarer Umgebung auf der Simmeringer Hauptstraße finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken und vieles mehr. Herderpark und das Familienbad Herderpark sowie Schulen befinden sich auch in fussweite.

 

AUFTEILUNG:

Vorzimmer

separates WC

Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse

Schlafzimmer

Moderne Einbauküche komplett möbliert mit Geräten

Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Terrasse / Loggia

Abstellraum

AUSSTATTUNG HAUS:

Kellerabteil

Garagenplatz möglich

Kinderwagen / Fahrradabstellraum

Gemeinschaftsgarten

Personenlift

MÖBELABLÖSE: VB € 5000,-

Folgende Möbel verbleiben in der Wohnung: alle Deckenleuchten, neuwertiges Bett, Eckschrank im Schlafzimmer, Kommode Vorzimmer, Schrank Abstellraum, TV Kommode Wohnzimmer, Hängeschrank und Regale Wohnzimmer, Küche komplett, elektrische Aussenmarkise mit Windsensor (Neupreis € 3.300,- Rechnung vorhanden)

 

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Lift

Strom, Heizung und Warmwasser werden separat nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete inkludiert!

GESAMTMIETE € 746,98

 

Provision im Erfolgsfall: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt € 1.629,74

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1100 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Lage

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: 0660 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

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