PROVISIONSFREI // ERSTBEZUG // GROSSE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON // KLIMA UND MARKENKÜCHE // NUR 4 STATIONEN ZUM STEPHANSPLATZ

1100 Wien,Favoriten

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54294
Objektnummer
964,12
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
58,07
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe Columbusgasse, 1100 Wien,Favoriten
Umgebung Columbusplatz / Wien Hauptbahnhof / U1 Keplerplatz
Zimmer 2
Wohnfläche 58,07 qm
Balkone 1 (8,16 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 2. DG / 2.DG mit Lift
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin ab sofort
HWB 52.70 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Gesamtmiete € 964,12
Miete € 811,69
Betriebskosten € 138,57
Heizkosten € 116,14
Umsatzsteuer € 33,60
monatliche Gesamtbelastung € 1.100,00

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Ostbalkon,
Dusche,
Barrierefrei,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..

.. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit modernen Dachgeschosswohnungen..

.. die Wohnatmosphäre erleben mit bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und westseitiger Terrasse..

.. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung..

.. in einer aufstrebenden Gegend nur 4 Stationen mit der U-Bahn vom Stephansplatz entfernt..

.. die Vorteile einer umfassenden moderniserung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, Video Gegensprechanlage, etc..

.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen..

.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echten hochwertigen Parkettböden spüren..

.. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte von Daikin uvm..

.. ,dann sollten Sie dieses tolle Wohnung unbedingt besichtigen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Columbusplatz befinden sich viele und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäen befinden sich der Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere in Gehweite. Das aufstrebende Viertel Rund um den Hauptbahnhof entwickelt sich stätig weiter und bietet auch eine optimale öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur 150 Meter entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.

AUSSTATTUNG: Moderne Markenküche von HAKA mit Geräten, Eichenparkett von Hafro, Laufen Waschtische, Daikin Klimageräte, Video Gegensprechanlage, 60x60 Fliesen,

Bodengleiche "walk in" Duschen und Grohe Armaturen, Velux Dachflächenfenster, Thermo-Esche als Bodenbelag für die Aussenfläche uvm..

 

Stiege 1 - 2.DG TOP 34:

WOHNFLÄCHE: 58,07m²

BALKON: 8,16m²

AUFTEILUNG:

Vorzimmer

Wc mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer mit Ausgang auf den innenhofseitigen Balkon - ostseitig

Große und moderne HAKA Küchenzeile mit viel Stauraum und allen Geräten

Großes Schlafzimmer mit Schrankniesche und Badezimmer

Bad mit Waschbecken und "walk in" Dusche

Kellerabteil

 

Mietbeginn: ab sofort, maximal 2 Personen

Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.

Kosten:

Nettomiete: 811,69 Euro - keine Ust.

Betriebskostenakonto (+Lift folgt): Euro 152,43 inkl. 10% USt.

Warmwasserakonto: Euro 38,32 inkl. 10% Ust.

Heizungsakonto: Euro 97,56 inkl. 20% Ust.

Ust Gesamt: 33,60 Euro

Strom ist separat anzumelden und wird vom Energieanbieter vorgeschrieben!

Gesamtmiete: 1.100,- Euro

Kaution: € 3.500,- 

Provisionsfrei

Mietdauer: 5 Jahre

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Columbusgasse, 1100 Wien,Favoriten

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: +43 660 / 55 44 582

E-Mail: enrico.adel@riwog.at

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