freundliche Dachgeschoss - Garconniere im Herzen Margaretens Nähe U4 Pilgramgasse - 5 Jahre befristet

1050 Wien,Margareten

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1 / 5
41328
Objektnummer
568,63
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
32,39
m2
1
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1050 Wien,Margareten
Zimmer 1
Wohnfläche 32,39 qm
Nutzfläche 32,39 qm
Gesamtfläche 32,39 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 5. Etage
Bezugstermin sofort
HWB 37.37 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Provision 1.305,17 inkl 20% Ust
Gesamtmiete € 568,63
Miete € 450,22
Betriebskosten € 66,72
Umsatzsteuer € 51,69
monatliche Gesamtbelastung € 568,63

Beschreibung

1-Zimmer- Wohnung im 5. Liftstock - Nähe Reinprechtsdorfer Straße und Rechte Wienzeile

Ideal für Singles und Pärchen

 

Wohnung

Die im 5. Stock liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus aber auch bequem per Aufzug erreicht werden.

 

Vom Eingangsbereich aus gelangt man vorbei am Badezimmer mit WC direkt in den großzügigen Wohnraum mit integrierter Wohnküche.

 

Das Badezimmer verfügt neben einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss, auch über eine Badewanne.

Die Küche ist mit einem Ofen, einem Kochfeld, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Im großzügigen angelegten Wohnbereich finden neben einem Esstisch und einem Sofa auch noch ein TV-Schrank und zB ein Bücherregal sowie ein Doppelbett, Platz. 

 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. 

 

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

 

In der Bruttomonatsmiete über 599,98 Euro sind bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser auf Verbrauchsbasis des Vormieters inkludiert. 

 

Lage

Das Objekt liegt Mitten in Margareten. Damit ist man ideal angebunden. 

1-2 Gehminuten von der Haustüre entfernt liegen Stationen der Buslinien 12A und 14 A sowie der Straßenbahnlinien 1 und 62. 

Auch die U4 Station Pilgramgasse an der Wienzeile und die U1 Station Südtiroler Platz am Margaretengürtel sowie den Wiener Hauptbahnhof erreicht man innerhalb weniger Minuten. 

 

Wer sich vom Alltag entspannen möchte, kann sich in einen der zahlreichen Parks rund um die Wohnung zurückziehen. Innerhalb von ca 10 Gehminuten erreicht man unter anderem den Bruno-Kreisky-Park, den Park am Hundsturm, den Einsiedlerpark, den Leopold Rister Park oder den Alois Drasche Park. 

 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man etwa auf der Reinprechtsdorfer Straße oder der Wiedner Hauptstraße. Auch Restaurants, Kaffees und Bars liegen nur wenige Meter entfernt, in den umliegenden Straßen. Außerdem gibt es zahlreiche Lokale und Shoppingmöglichkeiten am nahe gelegenen Wiener Naschmarkt, aber auch am Wiener Hauptbahnhof. 

 

Kostenaufstellung

Gesamtmiete inkl Betriebskosten: 568,63 Euro inkl USt

Heizkosten inkl 20% USt: 21,37 Euro

Warmwasser inkl 10%: 9,98 Euro

 

monatliche Gesamtbelastung: 599,98 Euro

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 2.699,94 Euro

Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.305,17 inkl 20% Ust

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 41328

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