Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon am Hundsturm I Nähe U4 Margaretengürtel und Wien Zeile

3-Zimmer Maisonette mit Freifläche im Dachgeschoss I Ruhelage I 4 Jahre Befristung I Nähe Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße

Ideal für Pärchen

Ein Grundriss wird noch nachgereicht.

Hardfacts

3-Zimmer

88m² Wohnfläche

2 Balkone

Dachgeschoss

Schlafzimmer mit Klimaanlage

kein Lift vorhanden

Allgemeingarten

Raumhöhe: 2,60 - 3,50 Meter

Ausrichtung: Süd-West

4 Jahre Befristung

Nähe: Wien Zeile und U4 Station Margaretengürtel

ruhige Wohnlage

Wohnung

Die im Dachgeschoss liegende Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. 

Die Ebenen sind in der Wohnung durch eine Treppe miteinander verbunden. 

Dachgeschoss 1: Wohnküche, Zimmer 1, Abstellraum, Toilette, Balkon

Dachgeschoss 2: Zimmer 2, Badezimmer, Ankleidezimmer, Balkon

Die Küche ist voll ausgestattet: Ofen, Herd, Spüle, Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzug, Einbauschränke, 

Das Badezimmer verfügt über: Waschbecken, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss

Der Garten im Innenhof kann sowie der Fahrradraum auch mitbenutzt werden. 

Geheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. 

Das Objekt wird auf vier Jahre befristet vermietet. 

Lage

Das Objekt liegt zwischen dem Margaretengürtel und der Wien Zeile. Auch der Wiedner Gürtel ist schnell zu erreichen. 

Damit verfügt die Lage mit der Nähe zu den U4 Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse, zur U6 Station Gumpendorfer Straße und zum Hauptbahnhof über eine 

ausgezeichnete Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz. 

Neben dem Gürtel erreicht man mit dem Auto auch schnell den Landstraßer Gürtel, die Triester Straße mit der Anbindung Richtung Mödling und die Westautobahn.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Einsiedlerpark und der Park am Hundsturm. Am Hundsturm können auch Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. 

Außerdem gibt es rund um den Park auch ein Kaffee, einen Bäcker, eine Trafik, eine Apotheke und einen Billa direkt an der Schönbrunner Straße. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Restaurants und Kaffees.

Kostenaufschlüsselung

Nettomiete inkl. Betriebskosten: 1.078,62 Euro

Betriebskosten: 193,20 Euro

Umsatzsteuer: 122,64 Euro

Bruttomonatsmiete = 1.399 Euro

Kaution = 4 Bruttomonatsmieten = 5.596 Euro

Maklerprovision: 2 Nettomonatsmieten zzgl 20% Ust = 3.052,37 Euro inkl. 20% USt.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres bzw wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.