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ZENTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG INKL. TERRASSE**INNENHOFLAGE**2 ZIMMER**EINBAUKÜCHE
1040 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Dachgeschoß |
| Ortsangabe | 1040 Wien |
| Umgebung | Kettenbrückengasse, Karlsplatz |
| Zimmer | 2 |
| Nutzfläche | 92,65 qm |
| Kellerfläche | 2,50 qm |
| Terrassen | 1 (15,02 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | 1. DG mit Lift |
| Bezugstermin | 01.10.2023 |
| HWB | 66.50 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | C |
Kosten
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Gesamtmiete | € 1.783,53 |
| Miete | € 1.389,75 |
| Betriebskosten | € 180,67 |
| Sonstige Kosten | € 50,96 |
| Umsatzsteuer | € 162,15 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 1.783,53 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Fernwärme |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Badewanne, Dusche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Einbauküche |
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zur befristeten Vermietung ( 5 Jahre mit Option auf Verlängerung) gelangt hiermit diese traumhafte Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Bezirks. Der Naschmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, bietet 92,65m² Nutzfläche + 15,02m² Dachterrasse und erstreckt sich über 2 Wohnebenen + Terrasse (hofseitig, südwestseitige Ausrichtung)
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
HAUS:
Das älteste erhaltene profane Bauwerk von Wien ist eine Mühle - die "Heumühle".
Die Mühle war bis 1850 in Betrieb und wurde vom Mühlbach, der vom Wienfluss abgeleitet wurde und eine Reihe von Mühlen mit Wasserkraft versorgte, angetrieben.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 92,65m²
- ZIMMER: 2
- TERRASSEN: ca. 15,02
- AUSRICHTUNG: Süd/West
- GESCHOSS: 1.DG + 2.DG
ECKDATEN & HIGHLIGHTS:
- 2 Zimmer + 15,02m² Dachterrasse
- Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Einbauküche inkl. Geräten
- Heizungsart: Fernwärme
- Separate Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
- Lift
MIETKONDITIONEN:
Hauptmietzins: € 1.389,75
Betriebskosten: € 180,67
Betriebskosten Lift: € 30,69
Kaltwasser: € 27,80
Heizkostenakonto: € 120,45
USt 10%: € 162,15
USt 20%: € 24,09
Gesamt inkl. BK, Heizkosten und USt: € 1.928,07
NEBENKOSTENÜBERSICHT:
Kaution: € 7.800,00
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.