22m² Balkon im 25.Stock II Traumwohnung mit Traumaussicht

2-Zimmer-Wohnung mit rund 23m² Balkon im 25. Lifstock - Befristung auf 4 Jahre mit Verlängerungsoption

Ideal für Singles und Pärchen

In der Bruttomonatsmiete sind die Betriebskosten sowie die Kosten für Internet und TV inkludiert. 

Hards-Facts

2-Zimmer (51,97m²)

22,47m² Balkon

25. Liftstock

Wohnung wird möbliert vermietet

Abstellraum in der Wohnung

Raumhöhe: 2,50 bis 2,80 Meter

Einlagerungsraum vorhanden (auf selber Ebene)

Befristung: 4 Jahre mit Verlängerungsoption

Garagenstellplatz kann nach Rücksprache angemietet werden

Allgemeinflächen ua: Dachterrasse inkl Infinitypool, Conciergebereich, Gemeinschaftsküche inkl Terrasse, Waschküche, Fahrradraum, Spielplätze, Grillplatz

weitere Highlights

Auf dem Platz vor dem Gebäude befindet sich ein Restaurant, ein Kaffee, ein Billa und ein Fitnesscenter

Anbindung: A4 Richtung Flughafen Schwechat, U3 Station Schlachthausgasse, S16 Erdbergstraße / Schlachthausgasse

Wohnung

Die im 25. Stockwerk liegende Wohnung kann bequem über den Personenaufzug erreicht werden. 

Vom Vorraum aus sind alle weiteren Räume zentral begehbar. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und Balkon sowie Einlagerungsraum auf der selben Ebene

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den rund 23m² großen Balkon, der Richtung Süd-Ost-Westen ausgerichtet ist und einen atemberaubenden Fernblick über Wien und auch darüber hinaus bietet. 

Im geräumigen Vorraum steht ein Garderobenschrank mit viel Staufläche. 

Wenn man noch mehr Raum benötigt, kann auf den direkt daneben liegenden Abstellraum zurückgreifen. 

Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, einem sehr großen Waschtisch mit Unterbauschrank, einem Handtuchheizkörper sowie einer Waschmaschine und einer Toilette.   

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine bereits integrierte und vollausgestattete Küchenzeile (Geschirrspüler nicht vorhanden) und bietet mit seinen 26m² Fläche viel Raum. So finden neben der Küchenzeile auch noch ein Esstisch sowie ein Bücherregal Platz. Ein Sofa sowie ein TV-Regal könnten noch integriert werden. 

Auch die Größe des Schlafzimmers bietet neben einem Doppelbett inkl. Verstauungsmöglichkeiten, Raum für einen geräumigen Schlafzimmerschrank. 

Ebenfalls im 25. Stockwerk befindet sich der zur Wohnung gehörende Einlagerungsraum. 

Ausstattung

raumhohe Fenstertüren

Sicherheitseingangstüre

Videogegensprechanlage

Waschmaschinenanschluss inkl Waschmaschine

Handtuchheizkörper

Strom und Wasseranschluss im Außenbereich

Wlan

Allgemeinflächen

Dachterrasse inkl Infinitypool, Liegen und Sitzmöglichkeiten

Conciergeservice und Loungebereich

Gemeinschaftsküche inkl Terrasse

Waschküche (kostenpflichtig)

Fahrradraum

Barbecuebereich

Sport- und Kinderspielplatz

Einkaufsmöglichkeiten im Sockelbereich

Kindergarten

zwei Restaurants

Lage und Mikroumfeld

Das Objekt liegt im 25. Stockwerk mit idealer Anbindung im 3. Wiener Gemeindebezirk. 

Die Südosttangente bzw Ostautobahn Richtung Schwechat und Richtung Flughafen ist in rund 1-2 Fahrminuten zu erreichen. 

Die U3 Station Schlachthausgasse ist fußläufig nur 4 Minuten und die U3 Station Erdberg nur 10 Minuten entfernt. 

Nur wenige Meter vom Eingang entfernt liegen Stationen der Buslinien 77A und 80A sowie der Straßenbahnlinie 18 an der Erdbergstraße. 

Wer einkaufen möchte kann direkt im Haus auf einen Supermarkt oder eine Bäckerei zurückgreifen.

Ansonsten gibt es im unmittelbaren Umfeld vor allem in der Schlachthausgasse oder der Erdbergstraße zahlreiche Restaurants, Kaffees und Einkaufsmöglichkeiten.

Es gibt sogar zwei hausinterne Restaurants und auch einen Kindergarten. 

Kostenaufstellung

Nettomietzins inkl Betriebskosten: 1.439 Euro inkl USt

Möbelmiete: 150 Euro inkl USt

Bruttomonatsmiete inkl Möbelmiete: 1.589 Euro inkl USt

Die Kosten für ein Wlan sind bereits in der Bruttomonatsmiete inkludiert.  

Die Energiekosten für die Wohnung sind in den Betriebskosten nicht inkludiert (z.B. Strom, Wärme, Wasser, Kälte).

Direkter Vertragspartner für Wärme, Wasser, Kälte ist hier die Firma SEM Energie- und Gebäudemanagement GmbH.

Kaution = 2 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.