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Am Stadtpark - Nähe U3/U4 Station - Stilaltbauwohnung - separate Küche - beim Wiener Konzerthaus und Wien Mitte
1030 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
| Ortsangabe | 1030 Wien |
| Umgebung | Stadtpark |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 139,71 qm |
| Gesamtfläche | 139,71 qm |
| Kellerfläche | 5,00 qm |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Stockwerk | 2. Etage |
| Bezugstermin | ab sofort |
| HWB | 117.50 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | D |
Kosten
| Provision | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Gesamtmiete | € 2.459,90 |
| Miete | € 2.019,64 |
| Betriebskosten | € 215,77 |
| Sonstige Kosten | € 0,95 |
| Umsatzsteuer | € 223,54 |
| monatliche Gesamtbelastung | € 2.459,90 |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Etagenheizung, Gas |
| Besonderheiten |
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller, Badewanne, Bauweise: Massiv, Kabel/Satelliten-TV, Kamin, Einbauküche, WG geeignet |
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung *** separate Küche *** Zweitbezug nach Komplettsanierung *** zwischen U3 Landstraße und U4 Stadtpark *** unbefristet
ideal für Pärchen und Familien
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Auf unbefristete Dauer gelangt diese repräsentative und großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Ausmaß von 139,71m² zur Vermietung.
Die im 2. Stock gelegene Wohnung (kein Lift!) wurde im Jahr 2019 komplettsaniert und überzeugt durch die stilvollen Gestaltung und die typische Raumhöhe von über 3,20 Metern.
Der hochwertige und instandgesetzte Tafelparkettboden zeugt von der Qualität der verwendeten Baumaterialien. Die Zimmer sind teils hofseitig, teils straßenseitig ausgerichtet. Im mittleren Zimmer befindet sich ein imposanter offener Kamin.
AUSSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:
- 4-Zimmer
- Vorzimmer
- Küche (Anschlüsse für E-Herd und Gasherd vorhanden)
- Bad mit Badewanne
- separates WC mit Handwaschbecken
- Tafelparkett- und Fliesenboden
- Holzkastenstockfenster
- Kellerabteil vorhanden
- Zweitbezug nach Komplettsanierung
- Kündigungsverzicht auf 3 Jahre
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Zentrum der Hauptstadt. Nächstgelegene U-Bahn-Stationen sind "Stadtpark" (U4) und "Landstrasse" (U4, U6) mit Umstiegsmöglichkeit zu Schnellbahn und CAT (Landstrasse - Flughafen Wien-Schwechat). In der unmittelbaren Umgebung sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen gelegen. Aufgrund der Nähe zu "The Mall" bleiben aber auch darübergehende Wünsche keinesfalls offen.
KOSTENAUFSTELLUNG:
- Hauptmietzins: € 2.019,64
- Betriebskosten € 215,77
- 10% USt € 223,54
- Ink.geb. € 0,95
GESAMT BRUTTO € 2.459,90
NEBENKOSTEN:
Kaution: € 8.500,00
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
