großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 4.Stock - Nähe U2-Station Praterstern und Prater Hauptallee

1020 Wien,Leopoldstadt

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49766
Objektnummer
740,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
63,00
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1020 Wien,Leopoldstadt
Umgebung U1 Praterstern, U1 Vorgartenstraße
Zimmer 2
Wohnfläche 63,00 qm
Nutzfläche 63,00 qm
Gesamtfläche 63,00 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 4. Etage
Bezugstermin 01.08.2022
HWB 85.20 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Provision 1.614,55 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 740,00
Miete € 540,23
Betriebskosten € 131,50
Sonstige Kosten € 1,00
Umsatzsteuer € 67,27
monatliche Gesamtbelastung € 740,00

Ausstattung

Böden Laminat, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Dusche,
Einbauküche

Beschreibung

modernisierter 2-Zimmer-Hit mit separater Küche zwischen Praterstern und Wirtschaftsuniversität Wien - Nähe Alte Donau - 3,5 Jahre befristet

Ideal für Singles und Pärchen

 

Highlights

2-Zimmer mit separater Küche

ca. 63m² Wohnfläche

4. Stockwerk

kein Lift vorhanden

Raumhöhe: ab 2,50 Meter

Befristung: 3,5 Jahre

Kellerabteil

Nähe: Praterstern, Prater Hauptallee 

 

Wohnung

Die im 4. Stock liegende Wohnung liegt teilweise in einer ruhigen Seitengasse bzw teilweise an der Lassallestraße. 

 

Die Wohnung verfügt über folgende Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Küche, Vorraum

 

Die Küche ist mit einem Kochfeld, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Ofen, einem Dunstabzug und Einbauschränken ausgestattet.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

 

Die Küche und das Wohnzimmer sind Richtung Hauptstraße ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über Fenster sowohl Richtung Hauptstraße als auch Richtung Nebengasse.

Durch die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. 

 

Beheizt wir das Objekt mittels Gasetagenheizung.

 

Die Wohnung wird für 3,5 Jahre befristet vermietet. 

 

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

 

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum des 2. Wiener Gemeindebezirks, in einer Seitengasse der Lassallestraße und ist umgeben von zahlreichen Grünflächen wie der Prater Hauptallee, der der Venediger Au, dem Max-Winter-Park oder dem Rosenpark. Auch der Augarten ist innerhalb weniger Geh- bzw Fahrminuten oder aber per U-Bah schnell zu erreichen. 

 

Der Praterstern und damit die U2-Station sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2,5 und 0 sind nur 5 Gehminuten entfernt. Am Praterstern, der Praterstraße und auch auf der Lassallestraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Kaffees. 

Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung auch die Wirtschaftsuniversität Wien, die Messe Wien, die Sigmund-Freud Privatuniversität und auch der Wiener Prater.

Die Alte Donau kann mit dem Auto in 5 Fahrminuten bzw mit der U2 in 15 Fahrminuten erreicht werden. 

 

Kostenaufstellung

Gesamtmiete inkl Betriebskosten:

740 Euro inkl USt

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 2.220 Euro

Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.614,55 Euro inkl. 20% USt.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1020 Wien,Leopoldstadt

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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