2-Zimmer-Wohnung im 4.Stock --- Nähe U2-Station Praterstern & Prater Hauptallee

1020 Wien,Leopoldstadt

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47902
Objektnummer
645,00
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
51,00
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1020 Wien,Leopoldstadt
Umgebung U1 Praterstern, U1 Vorgartenstraße
Zimmer 2
Wohnfläche 51,00 qm
Nutzfläche 51,00 qm
Gesamtfläche 51,00 qm
Kellerfläche 2,00 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 4. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin 01.06.2022
HWB 85.20 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Provision 1.396,37 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 645,00
Miete € 471,82
Betriebskosten € 110,00
Umsatzsteuer € 63,18
monatliche Gesamtbelastung € 645,00

Ausstattung

Böden Laminat, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Dusche,
Einbauküche,
Teilmöbliert

Beschreibung

4 Jahre befristet - modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zwischen Praterstern und Wirtschaftsuniversität Wien - Nähe Alte Donau 

Ideal für Singles und Pärchen

 

Highlights

2-Zimmer mit separater Küche

ca. 51m² Wohnfläche

4. Stockwerk

kein Lift vorhanden

Raumhöhe: ab 2,50 Meter

Befristung: 4 Jahre

Nähe: Praterstern, Prater Hauptallee 

 

Wohnung

Die im 4. Stock liegende Wohnung ist auf die Lassallestraße ausgerichtet. 

 

Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man über den Flur zunächst vorbei an der Toilette und dem Badezimmer, sowie der separaten Küche in das großzügige Wohnzimmer.

Über den Wohnraum erreicht man dann das Schlafzimmer. 

Die Küche verfügt über ein Kochfeld, einen Kühlschrank, einen Ofen, einen Dunstabzug und Einbauschränke sowie einen Geschirrspüler.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einem Waschbecken und einem Einbauschrank sowie einer Waschmaschine ausgestattet. 

 

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind Richtung Hauptstraße ausgerichtet. Beide Räume verfügen über große Fenster.

Dadurch besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. 

 

Beheizt wir das Objekt mittels Gasetagenheizung.

 

Die Wohnung wird für 4 Jahre befristet vermietet. 

 

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum des 2. Wiener Gemeindebezirks, in einer Seitengasse der Lassallestraße und ist umgeben von zahlreichen Grünflächen wie der Prater Hauptallee, der der Venediger Au, dem Max-Winter-Park oder dem Rosenpark. Auch der Augarten ist innerhalb weniger Geh- bzw Fahrminuten oder aber per U-Bah schnell zu erreichen. 

 

Der Praterstern und damit die U2-Station sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2,5 und 0 sind nur 5 Gehminuten entfernt. Am Praterstern, der Praterstraße und auch auf der Lassallestraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Kaffees. 

Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung auch die Wirtschaftsuniversität Wien, die Messe Wien, die Sigmund-Freud Privatuniversität und auch der Wiener Prater.

Die Alte Donau kann mit dem Auto in 5 Fahrminuten bzw mit der U2 in 15 Fahrminuten erreicht werden. 

 

Kostenaufstellung

Gesamtmiete inkl Betriebskosten und Möbelmiete: 645 Euro inkl USt

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 1.935 Euro

Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.396,37 € inkl. 20% USt.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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