großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3.Stock // Nähe U2-Station Praterstern und Prater Hauptallee

1020 Wien,Leopoldstadt

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45598
Objektnummer
617,80
€ monatl. Brutto-Kaltmiete
51,00
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1020 Wien,Leopoldstadt
Umgebung U1 Praterstern, U1 Vorgartenstraße
Zimmer 2
Wohnfläche 51,00 qm
Nutzfläche 51,00 qm
Gesamtfläche 51,00 qm
Stockwerk 3. Etage
Bezugstermin sofort
HWB 85.20 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Provision 1.339,20 € inkl. 20% USt.
Gesamtmiete € 617,80
Miete € 448,00
Betriebskosten € 110,00
Umsatzsteuer € 59,80
monatliche Gesamtbelastung € 617,80

Beschreibung

4 Jahre befristet - modernisierter 2-Zimmer-Hit mit separater Küche zwischen Praterstern und Wirtschaftsuniversität Wien - Nähe Alte Donau 

Ideal für Singles und Pärchen

 

Wohnung

Die im 3. Stock liegende Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Lassallestraße. 

 

Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man über den Flur zunächst vorbei an der Toilette und dem Badezimmer, sowie der separaten Küche in das großzügige Wohnzimmer.

Über den Wohnraum erreicht man dann das Schlafzimmer. 

Die Küche verfügt über ein Kochfeld, einen Kühlschrank, einen Ofen, einen Dunstabzug und Einbauschränke sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. 

 

Die Küche und das Wohnzimmer sind Richtung Hauptstraße ausgerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über Fenster sowohl Richtung Hauptstraße als auch Richtung Nebengasse.

Durch die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. 

 

Beheizt wir das Objekt mittels Gasetagenheizung.

 

Die Wohnung wird für 4 Jahre befristet vermietet. 

 

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum des 2. Wiener Gemeindebezirks, in einer Seitengasse der Lassallestraße und ist umgeben von zahlreichen Grünflächen wie der Prater Hauptallee, der der Venediger Au, dem Max-Winter-Park oder dem Rosenpark. Auch der Augarten ist innerhalb weniger Geh- bzw Fahrminuten oder aber per U-Bah schnell zu erreichen. 

 

Der Praterstern und damit die U2-Station sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2,5 und 0 sind nur 5 Gehminuten entfernt. Am Praterstern, der Praterstraße und auch auf der Lassallestraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Kaffees. 

Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung auch die Wirtschaftsuniversität Wien, die Messe Wien, die Sigmund-Freud Privatuniversität und auch der Wiener Prater.

Die Alte Donau kann mit dem Auto in 5 Fahrminuten bzw mit der U2 in 15 Fahrminuten erreicht werden. 

 

Kostenaufstellung

Gesamtmiete inkl Betriebskosten und Möbelmiete: 617,80 Euro inkl USt

 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 1.853,40 Euro

Provision: 2 Bruttomonatsmieten = 1.339,20 Euro inkl. 20% USt.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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