Beim Augarten - Neubau im 5. Liftstock

Zwei-Zimmer mit separater Küche im 5. Liftstock - Richtung Innenhof - Nähe Augarten und U2 Taborstraße: Mindestens 4 Jahre Befristung

Ideal für Singles und Pärchen

Hard Facts

70m² Wohnfläche

2-Zimmer

separate Küche

Ausrichtung in den begrünten Innenhof

Augarten direkt ums Eck (1 Gehminute)

Nähe: U2 Taborstraße, Praterstern

Wohnung

Die großzügig angelegte im 5. Liftstock situierte Wohnung ist vor allem in den begrünten Innenhof ausgerichtet. 

Vom geräumigen Eingangsbereich aus, sind alle weiteren Zimmer zentral begehbar. 

Links vom Flur liegt die vollständig ausgestattete Küche. 

Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über westlich ausgerichtete Fenster in den Innenhof.

Direkt hinter dem Innenhof befindet sich ein Eingang zum wunderschönen Wiener Augarten.  

Folgt man dem Flur gelangt man vorbei an der Toilette und dem Badezimmer, ins Schlafzimmer. 

Dieses ist östlich ausgerichtet. Dadurch hat man schon in der Früh viel Tageslicht im Raum. 

Das Badezimmer ist neben einem Waschbecken, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Herd (inkl Starkstrom), einen Kühlschrank, einen Dunstabzug, einen Ofen, Einbauschränke und Anschlüsse für einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. 

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung 

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. 

Neben einem Müllraum und einem Waschraum, gibt es auch noch einen Raum für Fahrräder und eine kleine Gemeinschaftsterrasse. 

Ausstattung der Wohnung nach Rücksprache mit den Vermietern. 

Ein Mietbeginn ist ab dem 01.04.2022 möglich. 

Die Wohnung wird mindestens auf 4 Jahre befristet vermietet.

Eine längere Mietdauer ist nach Rücksprache auch möglich.

Ausstattung

Starkstrom in der Küche

Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler

Sicherheitstür

Lage

Die Lage in der Mitte des 2. Bezirks, lässt keine Wünsche mehr offen. 

Direkt auf der anderen Seite der Liegenschaft liegt der Augarten. Damit kann man jederzeit im Grünen und Ruhigen entspannen sowie die Wirts- und Kaffeehäuser rund um und im Augarten besuchen. 

Der Tabor ist in zwei Gehminuten zu erreichen. 

Auch die Prater Hauptallee liegt nur rund 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. 

Neben den Grünflächen befinden sich auch einige Stationen der Öffentlichen Verkehrsmittel im näheren Umfeld. So kann man in der Heinestraße um die Ecke etwa in die Straßenbahnlinie 2 oder die Buslinie 5B einsteigen. 

Die U2 Station Taborstraße ist in rund 6 Gehminuten und die U1 Station Nestroyplatz in rund 12 Gehminuten sowie der Praterstern in rund 10 Gehminuten zu erreichen. 

Damit ist man auch innerhalb weniger Minuten am Kamelitermarkt, am Schwedenplatz oder am Stephansplatz. 

Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees befinden sich in den umliegenden Straßen wie der Heinestraße und der Taborstraße sowie rund um den Augarten.  

Kostenaufschlüsselung

Nettomiete: 801,49 Euro zzgl 10% USt

Netto Betriebskosten: 97,60 Euro zzgl 10% USt

USt: 89,91 Euro 

Bruttomonatsmiete: 989 Euro inkl Ust und Betriebskosten

Kaution: 2.970 Euro

Maklerprovision: 2.160,12 Euro inkl. 20% USt.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.