Idyllisches Wohnen mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung + 50m² DACHTERRASSE

2486 Pottendorf

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34068
Objektnummer
319.960,00
€ Kaufpreis
91,45
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Maisonette
Ortsangabe 2486 Pottendorf
Umgebung Baden - Wiener Neustadt - Eisenstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 91,45 qm
Terrassen 1 (50,25 qm)
Loggias 1 (9,01 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 3
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Gesamtanzahl an Stockwerken 3
Bezugstermin voraussichtlich 1.Quartal 2020
HWB 32.78 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 319.960,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Nordwestbalkon,
Südostbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Bauweise: Fertigteile,
Dachform: Flachdach,
Energietyp Neubaustandard,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Gartennutzung,
Wohnküche / offene Küche,
Rollstuhlgerecht,
Garage,
WG geeignet

Beschreibung

Hier entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 29 Wohneinheiten. Jede Wohnung ist mit einem Garten bzw. mit Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Auf dem Areal wird ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderspielplatz errichtet. Die unterirdische Garage ist großzügig mit 42 KFZ- Stellplätzen ausgestattet.   

Projekt-Highlights: 

  • insgesamt 29 Wohneinheiten

  • Wohnflächen zwischen 49,53m² und 118,99m²  

  • 2-4 Zimmer Wohnungen 

  • PKW Stellplätze in der hauseigenen Garage 

  • Garten, Balkone, Loggien oder Terrassen - wählen Sie Ihren Favoriten 

  • Fußbodenheizung in jeder Wohnung, Hauszentralheizung mit Gas 

  • Hochwertige Parkettböden, Design Armaturen, Keramikfliesen, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster bzw. Terrassen-/Balkontüren mit 3-Fach-Isolierverglasung 

  • Video Gegensprechanlage 

  • Lift 

  • Schlüsselfertig inkl. Bad 

  • Einlagerungsraum  

  • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Direktverbindung nach Wien)

  • perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.   

Die Lage dieser Wohnhausanlage kann als perfekt bezeichnet werden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Pottendorf. Von hier erreichen Sie Wiener Neustadt in nur ca. 17 Minuten. Auch nach Wien benötigen Sie nur ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A3 innerhalb weniger Minuten. 

Kindergarten, Volksschule sowie eine Neue Mittelschule befinden ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Eckdaten: 

  • KAUF: Ideal für Eigennutzer 

  • INVESTMENT: als Anlage - separate Preisliste! 

  • FERTIGSTELLUNG: voraussichtlich 1. Quartal 2020

  • PROVISIONSFREI für den Käufer

TOP 10

Aufgeteilt auf 2 Wohnebenen plus einer riesigen Dachterrasse

1. OG:

  • 2 Schlafzimmer 
  •  Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Handtuchheizung
  •  WC
  • Abstellraum

2. OG:

  •  große Wohnküche
  •  Terrasse (ca. 9m²)

+ große Dachterrasse mit der Möglichkeit einer Sommerküche 

 

Kaufpreis:

EUR 319.960 zzgl. 2 Garagenplätze zu je EUR 5.520,-, welche verpflichtend zu erwerben sind.

Nebenkosten:

Die Betriebskosten werden auf ca. 2,00 Euro/m² zzgl. 10% USt. geschätzt. 

 

Bitte bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Besichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann!

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Magdalena Tiatco-Frank (Portraitfoto)

Magdalena Tiatco-Frank

Mobil: 0676 955 24 11

E-Mail: magdalena.frank-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 34068

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