"PROVISIONSFREI" ERSTBEZUG - HELLE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA - IDEALER GRUNDRISS UND TOLLE AUSSTATTUNG

2340 Mödling, Enzersdorfer Straße

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1 / 26
32206
Objektnummer
299.900,00
€ Kaufpreis
84,20
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Wohnung
Ortsangabe 2340 Mödling, Enzersdorfer Straße
Umgebung Franz St. Gschmeidler Promenade
Zimmer 3
Wohnfläche 84,20 qm
Kellerfläche 2,26 qm
Loggias 1 (7,59 qm)
Toiletten 2
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. Etage / 1.Stock
Gesamtanzahl an Stockwerken 4
Bezugstermin ab sofort
HWB 12.00 kWh/m2a
HWB-Klasse A+

Kosten

Kaufpreis € 299.900,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Betriebskosten € 214,10
Sonstige Kosten € 8,80
Umsatzsteuer € 21,41
monatliche Gesamtbelastung € 244,31

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung
Besonderheiten Ostbalkon,
Badewanne,
Dusche,
Barrierefrei,
Bauweise: Massiv,
Niedrigenergiehaus,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Gartennutzung,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Seniorengerecht

Beschreibung

Zwischen Enzersdorfer Straße und Promende steht diese im Jahr 2019 neu errichtete und  moderne Wohnanlage. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden und umfasst 16 Wohneinheiten, Kellerabteile und ausreichend Tiefgaragenplätze sowie einen Kinderwagen und Fahrradabstellraum. Dieses Neubau-Haus besticht nicht nur durch seine zentrumsnahe Lage sondern auch durch beste, hochqualitative und moderne Ausstattung sowie einer zukunftsorientierten Niedrigenergiebauweise. Das Wohnhaus wird mittels Ferwärme aus dem Biomasseheizkraftwerk Mödling versorgt. Die einzelnen Wohneinheiten werden zur Gänze mit einer Fußbodenheizung und eigenen Zählern pro Einheit, sowie einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung ausgestattet.

Die Baukörper wurden bewusst als ökologisches Niedrigenergieprojekt konzipiert um ein sehr angenehmes und energieeffizientes Wohnklima zu ermöglichen.

HIGHLIGHTS

  • Provisionsfrei für den Käufer - Provision bezahlt der Verkäufer
  • 3 Zimmer
  • optimale Aufteilung mit ca. 84,20m²
  • KFZ Platz in der hauseigenen Garage optional möglich
  • Niedrigstenergiehaus in Ziegelmassiv Bauweise
  • Balkon - innenhofseitig
  • Fussbodenheizung in der Wohnung, Fernwärme
  • Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage
  • Hochwertiger Parkettboden, Marken-Armaturen, moderne Technik
  • Marken-Fenster 3fach Verglasung mit Außenjalousien / Markisen
  • Qualitative Sicherheitstüren Widerstandsklasse WK3, Video Gegensprechanlage
  • und vieles mehr..

 

Eckdaten Top 4:

AUFTEILUNG:

Vorzimmer

separates WC mit Handwaschbecken

Abstellniesche im Vorzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia - ostseitig und hofseitig

2 Schlafzimmer - westseitig

1 Kellerabteil

 

KAUFPREIS für Anleger netto EURO 299.900,-

 

KAUFPREIS GARAGENPLATZ (Stapelparker Nr.12 OBEN): EURO netto 15.500,- Betriebskosten € 27,50

Betriebskosten Top 4 inkl. Ust, Rücklage € 244,31

GESAMTKAUFPREIS für Anleger inkl.20% Ust: EURO 359.880,-

 

FÜR EIGENNUTZER BETRÄGT DER GESAMTKAUFPREIS EURO: 333.222,-

Kaufpreis Stellplatz für Eigennutzer EURO 17.222,-

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Lage

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: 0660 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 32206

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Wir sind vom 20.12.2019 bis 01.01.2020 auf Betriebsurlaub und stehen ab dem 02.01.2019 wieder zu Ihrer Verfügung. Wir wünschen Ihnen frohe Feiertage und beantworten Ihre Anfrage umgehend im neuen Jahr!

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