Mit dem Lift direkt in die Wohnung || 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse || Erstbezug || PROVISIONSFREI

Im 23. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnhausprojekt mit 40 Wohnungen, das lokal als auch regional als ein besonderes Projekt mit architektonischen und planerischen Qualitäten wahrgenommen werden soll. Der Anspruch an das Wohnhausprojekt ist ein Ort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts punkten mit einer hochwertigen Ausstattung – von elektrisch bedienbaren Raffstores über eine Klimaanlagen-Vorbereitung bis hin zur erstklassigen Küche wurde hier an alles gedacht.

Ein besonderes Highlight bietet die Umgebung mit dem Maurer Wald, dem Pappelteich, dem Liesingbach in Rodaun uvm. Man lebt Naturnah in Liesing, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. In Vergessenheit geratene Schlösser und das süßeste Museum Wiens, all das findet man im 23. Bezirk.

Die U-Bahn Linie 6, die Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien, sorgen für gute Verbindung nicht nur innerhalb des Bezirks. Leistbarer Wohnraum in Verbindung mit bester Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Parkanlagen sorgen für eine der höchsten Lebensqualitäten.

PROJEKT

• 40 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
• davon 18 DG-Wohnungen
• Wohnflächen zwischen 53.15 m² bis 87.76 m²
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Provisionsfrei für den Käufer
• Wohnungen im 1. und im 2. Dachgeschoss erhalten eine Vorbereitung zur nachträglichen Installation einer aufpreispflichtigen Split Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen
• 2-Schicht-Parkettböden (für Fußbodenheizung geeignet)
• Großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen (30 cm x 60 cm)
• Badezimmer mit Wanne oder Dusche
• Luftwärmepumpe
• hochwertige Marken Kunststofffenster mit außenliegenden Aluminium Deckschalen und Wärmeschutzverglasung
• an allen Fenstern und Balkontüren ein Außen- oder Innenliegender Sonnenschutz  (von innen manuell z.B. Kurbelantrieb oder Seilzug,  bedienbare Sonnenschutzanlage in Form von Außenraffstore, Rollläden oder Jalousien)
• Fassadenflächen als Wärmedämmverbundsystem
• Einbruchhemmende Eingangstür mit Stahl- oder Holzumfassungszarge 
• Markenliftanlagen mit Zugang in alle Geschosse
• Tiefgarage vorhanden ( Zu- bzw. Abfahrt ein Rolltor oder Sektionaltor inkl. Handfernbedienung, je Tiefgaragenplatz ein Sender)
• Wenige Fußmeter zu Kindergärten, Schulen und Parkanlagen
• U-Bahn: U6 Erlaaer Straße, Alterlaa

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: 87,76 m²
• ZIMMER: 2
• TERRASSE: 38,91 m²
• AUSRICHTUNG: W/O
• GESCHOSS: 2. DG
• LIFT DIREKT IN DIE WOHNUNG 

Baubeginn: 2021

Geplante Fertigstellung: Februar 2023
 

Kaufpreis Anleger netto: € 556.000,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 639.400,--

Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (obligatorisch): € 25.000,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (obligatorisch): € 28.750,--

Kaufpreis Küche Anleger netto: € 4.500,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Küche Eigennutzer: € 5.400,--

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichter: Nemetschek Huber Koloseus Rechtanwälte GmbH 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.