Anlegerwohnung nahe dem Kagraner Platz

1220 Wien,Donaustadt

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51039
Objektnummer
425.000,00
€ Kaufpreis
55,00
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1220 Wien,Donaustadt
Umgebung Kagraner Platz
Zimmer 3
Wohnfläche 55,00 qm
Terrassen 1 (12,00 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG / erstes Dachgeschoss
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
HWB 26.00 kWh/m2a
HWB-Klasse A

Kosten

Kaufpreis € 425.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %

Ausstattung

Heizung Fußbodenheizung, Fernwärme
Besonderheiten Abstellraum,
Südbalkon,
Badewanne,
Personenaufzug,
Einbauküche

Beschreibung

Nahe dem Kagraner Platz entstehen 30 Erstbezugswohnungen als Anlage oder für den Eigenbedarf, alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1 - 4 Zimmer.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zur U1 "Kagraner Platz": Zum Naherholungsgebiet "Alte Donau" sind es nur 2 U-Bahn-Stationen bzw. 3 Stationen zur "Neue Donau". Dort wartet ein für Wien einzigartiges Sport,- und Freizeitparadies auf Sie. In nur geringster Entfernung können Sie segeln, Elektroboot fahren, schwimmen, stand-up-paddeln, gemütliche Abende mit Freunden verbringen und einzigartige Kulinarik entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten!

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im K1 Einkaufcenter erledigt werden: sämtliche Drogerien, Apotheken, Lebensmittelhändler, 2 Fitnesscenter und vieles mehr. Ebenso finden Sie zahlreiche namhafte Ärzte wie Orthopäden, einen Hautarzt, Zahnärzte, Kinderärzte, Neurologen und die ÖGK im Haus. Für das umfangreiche Shopping-Vergnügen ist mit dem Donauzentrum gesorgt, mit noch zwei weiteren Fitnesscenter, auch das erreichen sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.

Die U1 ist wenige Meter entfernt, sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindung können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. 

PROJEKT

  • 30 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
  • davon 5 DG-Wohnungen
  • Wohnflächen zwischen 35 und 90 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

 

HIGHLIGHTS

  • Provisionsfrei für den Käufer
  • Parkettböden
  • Fernwärme
  • hochwertige Einbauküche der Marke DAN mit allen Geräten (im Preis inkludiert)
  • Badezimmer mit Wanne oder Dusche
  • Großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen 
  • Holz-Alufenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz bzw. Innenjalousien
  • Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • hauseigener, versperrbarer Fahrradabstellraum
  • bei der U-Bahn-Station „Kagraner Platz“
  • wenige Fußmeter zum Kindergarten, dem K1 Shoppingcenter bzw. das Donauzentrum
  • die wunderschöne Alte Donau ist nur einen Spaziergang entfernt

NFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 55 m²
  • ZIMMER: 3
  • TERRASSE: ca. 11 m²
  • AUSRICHTUNG: Nord/Süd
  • GESCHOSS: 1 DG auf 1 Ebene

Baubeginn: 2022

Geplante Fertigstellung: Jänner 2024

Betriebskostenschätzung:
Betriebskosten ca 2,-pm² WNFL

Kaufpreis Anleger netto: € 425.000,00 zzgl. 20% USt. inkl. Küche mit allen Einbaugeräten, rund 2 Rendite
Kaufpreis Eigennutzer: €  480.480,00 inkl. Küche mit allen Einbaugeräten

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu

Lage

1220 Wien,Donaustadt

Kontakt

Ilona Varga (Portraitfoto)

Ilona Varga

Mobil: +43 1 512 88 89 - 49

E-Mail: ilona.varga-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 51039

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