3 Zimmer Dachgeschosswohnung, 2 Ebene, ruhige Lage, nahe der U1 Kagraner Platz

1220 Wien,Donaustadt

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50995
Objektnummer
525.450,00
€ Kaufpreis
66,28
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1220 Wien,Donaustadt, Wagramer Straße 113, Top42
Umgebung Kagraner Platz / Donauzentrum / Alte Donau
Zimmer 3
Wohnfläche 66,28 qm
Balkone 1 (7,33 qm)
Terrassen 1 (4,05 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. DG / erstes DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 7
Bezugstermin 2024
HWB 24.60 kWh/m2a
HWB-Klasse A

Kosten

Kaufpreis € 525.450,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung

Ausstattung

Böden Fertigparkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Fernwärme
Besonderheiten Nordbalkon,
Südbalkon,
Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Wohnküche / offene Küche,
Tiefgarage

Beschreibung

Nahe dem Kagraner Platz entstehen 50 Erstbezugswohnungen als Anlage oder für den Eigenbedarf, alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer, teilweise mit Garagenplätzen.

Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zur U1 "Kagraner Platz": Zum Naherholungsgebiet "Alte Donau" sind es nur 2 U-Bahn-Stationen bzw. 3 Stationen zur "Neue Donau". Dort wartet ein für Wien einzigartiges Sport,- und Freizeitparadies auf Sie. In nur geringster Entfernung können Sie segeln, Elektroboot fahren, schwimmen, stand-up-paddeln, gemütliche Abende mit Freunden verbringen und einzigartige Kulinarik entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten!

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im K1 Einkaufcenter erledigt werden: sämtliche Drogerien, Apotheken, Lebensmittelhändler, 2 Fitnesscenter und vieles mehr. Ebenso finden Sie zahlreiche namhafte Ärzte wie Orthopäden, einen Hautarzt, Zahnärzte, Kinderärzte, Neurologen und die ÖGK im Haus. Für das umfangreiche Shopping-Vergnügen ist mit dem Donauzentrum gesorgt, mit noch zwei weiteren Fitnesscenter, auch das erreichen sie zu Fuß in weniger als 5 Minuten.

Die U1 ist wenige Meter entfernt, sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindung können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. 

PROJEKT

  • 50 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
  • davon 10 DG-Wohnungen
  • Wohnflächen zwischen 31 und 69 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

 

HIGHLIGHTS

  • Provisionsfrei für den Käufer
  • Parkettböden
  • Fußbodenheizung befeuert mit Fernwärme
  • hochwertige Tischlereinbauküche mit allen Geräten (im Preis inkludiert)
  • Badezimmer mit Wanne oder Dusche; alle mit eingelassenem Spiegel
  • Großformatige Wandfliesen und Bodenfliesen (30 cm x 60 cm; kann im Bad abweichen)
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz bzw. Innenjalousien
  • Im DG Kühlung mittels Splitgerät
  • Eingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse RC 2
  • Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
  • hauseigener, versperrbarer Fahrradabstellraum
  • bei der U-Bahn-Station „Kagraner Platz“
  • wenige Fußmeter zum Kindergarten, dem K1 Shoppingcenter bzw. das Donauzentrum
  • die wunderschöne Alte Donau ist nur einen Spaziergang entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 66,28 m²
  • ZIMMER: 3
  • BALKON: ca. 7,33 m²
  • TERRASSE: ca. 4,05m²
  • AUSRICHTUNG: Süd
  • GESCHOSS: 1 DG und 2 DG  auf 2 Ebenen
  • TIEFGARAGENPLATZ

Baubeginn: 2022

Geplante Fertigstellung: Juli 2024

Betriebskostenschätzung:
Betriebskosten 2,- bis 2,50 €/m² WNFL

Kaufpreis Anleger netto: € 525.450,00 zzgl. 20% USt. inkl. Küche mit allen Einbaugeräten, inkl. Tiefgaragenplatz
Kaufpreis Eigennutzer: € 588.900,00 inkl. Küche mit allen Einbaugeräten, inkl. Tiefgaragenplatz

Vermietungsgarantie: Für das erste Jahr nach Fertigstellung, Rendite rund 2,27%

Vertragserrichter: Nemetschke Huber Koloseus Rechtsanwälte GmbH, Rudolfsplatz 4, 1010 Wien

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Lage

1220 Wien,Donaustadt, Wagramer Straße 113

Kontakt

Ilona Varga (Portraitfoto)

Ilona Varga

Mobil: +43 1 512 88 89 - 49

E-Mail: ilona.varga-ät-riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 50995

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