Erstbezug || 2- Zimmer Neubauwohnung mit Balkon || Nahe der Inneren Stadt

1220 Wien

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53932
Objektnummer
196.550,00
€ Kaufpreis
35,77
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien
Umgebung Oberes Mühlwasser / Aspern Sportplatz
Zimmer 2
Wohnfläche 35,77 qm
Kellerfläche 2,26 qm
Balkone 1 (6,10 qm)
Bäder 1
Stockwerk 1. Etage mit Lift
Gesamtanzahl an Stockwerken 4
Bezugstermin 30.08.2025
HWB 31.60 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 196.550,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Wohnküche / offene Küche,
Tiefgarage

Beschreibung

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund.

Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.

 

Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.

34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter)

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.        

 

PROJEKT

  • 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer 
  • Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
  • Alle Wohnungen mit Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
  • Fußbodenheizung 
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
  • Eigenkeller
  • Tiefgarage im Haus
  • Kinderwagenabstellplatz
  • Fahrradabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten 
  • Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca.35,77 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: 6,10 m²
  • GESCHOSS: 1. Etage

Baubeginn: Oktober 2023 

Geplante Fertigstellung: 30.08.2025

Kaufpreis Anleger netto: € 196.550,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 211.500,--

Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)
 

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provisionsfrei!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Lage

Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien

Kontakt

Barbara Bacovsky (Portraitfoto)

Barbara Bacovsky

Mobil: +43 676 / 66 09 585

E-Mail: barbara.bacovsky@riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 53932

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