Balkon-Wohnung in Ruhelage - Garagenstellplatz optional - Nähe U1 Kagraner Platz und Alte Donau

1220 Wien

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46836
Objektnummer
329.000,00
€ Kaufpreis
52,39
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1220 Wien
Umgebung Alte Donau, Donauzentrum
Zimmer 2
Wohnfläche 52,39 qm
Nutzfläche 58,24 qm
Gesamtfläche 58,24 qm
Kellerfläche 1,02 qm
Balkone 1 (5,85 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 5. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 7
Bezugstermin Vereinbarung, frühestens 01.06.2023
HWB 28.56 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 329.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten € 87,88
Sonstige Kosten € 21,26
Umsatzsteuer € 8,79
monatliche Gesamtbelastung € 117,93

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Südostbalkon,
Dusche,
Barrierefrei,
Dachform: Satteldach,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Wohnküche / offene Küche,
Rollstuhlgerecht,
Tiefgarage,
Wasch/Trockenraum

Beschreibung

Innenhofausrichtung - 5. Liftstock - Nähe Donauzentrum und Wagramer Straße

Ideal für Singles und Pärchen

 

Hard-Facts

Wohnfläche: 52,39m²

Freifläche: 5,85m² (Balkon)

2-Zimmer

5. Liftstock

Klimaanlage vorhanden

Ausrichtung: Süd-Ost

Raumhöhe: ca 2,50 Meter

Einlagerungsraum

Lift vorhanden - barrierefrei

Garagenstellplatz kann erworben werden

Solaranlage auf dem Dach zur Warmwassererzeugung

Gaszentralheizung

Allgemeine Räume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum, 

begrünter Außenbereich

Nähe: Alte Donau, Donauzentrum, Wagramer Straße, U1 Station Kagran / Kagraner Platz

 

Wohnung

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und ist bequem über den Aufzug oder aber auch über das Stiegenhaus zu erreichen. 

Obwohl das Gebäude direkt an der Wagramer Straße liegt, hört man den Verkehr nicht, da die Wohnung Richtung Innenhof ausgerichtet ist. 

Durch die Ausrichtung gelangt außerdem viel Tageslicht in die Wohnung. 

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet. 

 

Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Balkon 

 

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. 

 

Ein Garagenstellplatz im Wert von 26.000 Euro ist ebenfalls vorhanden und kann optional erworben werden.

 

Allgemeinflächen: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Müllraum, Gemeinschaftsgarten

 

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Diese wird zur Aufbereitung von Warmwasser genutzt. 

 

Die Möblierung erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern. 

 

Lage

Die Stiege liegt in einer Seitengasse der Wagramer Straße zwischen den beiden U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz. 

Das Donauzentrum ist nur rund 600 Meter entfernt und kann in rund 8 Gehminuten erreicht werden. Auch die Alte Donau liegt in der Nähe und nur rund 15 Gehminuten entfernt. 

An der Wagramer Straße bzw im Donauzentrum findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Kaffees und Bäcker. 

 

Kostenaufschlüsselung

 

Kaufpreis Wohnung: 329.000 Euro

Kaufpreis Stellplatz: 26.000 Euro

 

Kaufpreis Gesamt: 355.000 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1220 Wien

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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