Am Kagraner Platz - Neubauprojekt Erstbezug - Dachgeschoßwohnung komplett auf einer Ebene mit zwei Terrassen

1220 Wien, Wagramer Straße

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35101
Objektnummer
459.000,00
€ Kaufpreis
84,89
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1220 Wien, Wagramer Straße , Top34
Umgebung Kagran, Wagramer Strasse
Zimmer 3
Wohnfläche 84,89 qm
Gesamtfläche 97,16 qm
Kellerfläche 1,23 qm
Balkone 1 (12,27 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 2. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 8
Bezugstermin September 2020
HWB 32.60 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 459.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Nordwestbalkon,
Südostbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

Einen kurzen Spaziergang von der Alten Donau entfernt, entsteht mit Liebe zum Detail ein Projekt welches seinen Namen verdient. 

"AURUM 130" 

Das lateinische Wort für Gold (Aurum) lässt bereits erahnen, dass es sich hier um eine stabile Investition in die Zukunft handelt. Ob als Anlage oder um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen, hier ist beides möglich. 

Mit speziellem Augenmerk auf die Architektur sowie der Planung, konnte ein effizientes sowie harmonisches Gesamtkonzept geschaffen werden, welches Sie begeistern wird. 

Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche und die Ausstattung beinhaltet eine 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien und eine straßenseitig kontrollierten Wohnraumbelüftung mit integrierter Schalldämmlüftung. Zusätzlich ist im Dachgeschoss auch eine Klimaanlage bereits integriert. 

Natürlich verfügen die Wohneinheiten auch über eine Fußbodenheizung, Parkettböden der Fa. Weizer, hochwertigen Keramiken der Marke Hansgrohe sowie Laufen und werden schlüsselfertig inkl. Badezimmer übergeben. Als Anlage besteht auch die Möglichkeit die Immobilien inkl. Küche auszustatten.(je nach Ausführung ca. €4.700-5.700.-) 

Gerne sende ich Ihnen bei weiterem Interesse eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung. 

Im 2.Dachgeschoß, komplett auf einer Ebene gelegen, umfasst diese Wohnung 3 Zimmer und ist mit zwei Terrassen ausgestattet. Durch die durchgesteckte Planung ergibt sich eine großzügige Belichtung, da das Licht von beiden Seiten den Wohnbereich durchströmt. 

Das nahe gelegenen Donauzentrum bietet ein breites Angebot an Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten und die benachbarte Alten Donau unzählige Möglichkeiten einen entspannen Tag im freien zu verbringen.

Gerne lade ich Sie ein, im Zuge eines gemeinsamen Beratungstermins weitere Details zu besprechen und stehe Ihnen jederzeit für Fragen zur Verfügung.   

Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz | Bus 22A, 24A, 25A

Kaufpreis:

EUR 459.000.-

Garage EUR 29.500.-

Garage Motorrad EUR 7.000.-

Nebenkosten: prognostizierte Betriebskosten folgen

Provisionsfrei - Provision zahlt der Bauträger 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 35101

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