5-Zimmer Neubau an der Leopoldauer Straße - Nähe Teresa Tauscher Park

1210 Wien

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42409
Objektnummer
445.000,00
€ Kaufpreis
129,17
m2
5
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1210 Wien
Umgebung U1 Station Rennbahnweg, Wagramer Straße
Zimmer 5
Wohnfläche 129,17 qm
Nutzfläche 129,17 qm
Gesamtfläche 129,17 qm
Toiletten 2
Bäder 2
Abstellräume 1
Stockwerk 1. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 4
Bezugstermin sofort
HWB 72.80 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Kaufpreis € 445.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 16.020,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 190,81
Sonstige Kosten € 122,10
Umsatzsteuer € 19,08
monatliche Gesamtbelastung € 331,99

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fernwärme
Besonderheiten Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Bad mit Fenster,
Dusche,
Dachform: Flachdach,
Einbauküche,
Tiefgarage

Beschreibung

sanierte Wohnung im Grünen - Zwei Badezimmer und neue Küchenzeile inklusive

Ideal für Familien

 

Hard-Facts

sanierte ca. 130m² Wohnfläche

5-Zimmer im 1. Stock

separate Küche

2 Badezimmer

Raumhöhen: ab 2,47 Meter bis 2,70 Meter

laufende Kosten: 331,99 Euro 

Nähe Alte Donau, Donauzentrum und Floridsdorfer Spitz

gute Anbindung zur A22 und A23

gute Anbindung zur U1 über die Buslinien: A27, A 29, A 31

kein Lift vorhanden

 

Wohnung

Die im 1. Stock liegende Wohnung liegt in einem Gebäude mit eigenem Garten im Innenhof, in einer ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße. 

Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man vorbei am Abstellraum und dem Gästebadezimmer, in das großzügige Wohnzimmer. 

Durch die östliche Ausrichtung gelangt viel Tageslicht in die gesamte Wohnung. 

 

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in alle weiteren Räume dieser rund 130m² großen Wohnung. 

Auf der rechten Seite liegen die beiden fast gleich großen kleineren Schlafzimmer. Beide verfügen über östlich bzw südlich ausgerichtete Fenster. 

Auf der linken Seite befinden sich ein größeres Zimmer, welches als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und getrennter Toilette. 

 

In der gesamten Wohnung wurden Ende Mai 2021 ein neuer Parkettboden verlegt und die Wände neu gestrichen. In den Badezimmern sowie in der Toilette wurden moderne Fliesen verlegt. 

Die Küche ist mit einer komplett neuen Küchenzeile ausgestattet und wird Anfang Juli 2021 geliefert.


Durch die zahlreichen Fenster und die Ausrichtung, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. 

 

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. 

 

Ein weiteres Highlight ist außerdem der großzügig gestaltete und begrünte Garten im Innenhof der Liegenschaft. 

 

Auf Wunsch können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. 

 

Lage

Durch die Nähe zur Leopoldauer Straße und zur Eipeldauer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und auch Restaurants sowie Kaffees sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Außerdem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an der Öffentliche Verkehrsnetz. So liegen rund um das Objekt mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. 

Dadurch gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Floridsdorf oder aber zur U1 und damit zum Donauzentrum, zur Alten Donau, zur Donauinsel, bis in die Wiener Innenstadt. 

In die zahlreichen Parks und Gewässer kann man sich zur Entspannung und Erfrischung zurückziehen. 

 

Kostenaufschlüsselung

 

Kaufpreis: 445.000 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 16.020,00 Euro inkl. 20% USt.

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1210 Wien

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 42409

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