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5-Zimmer Neubau an der Leopoldauer Straße - Nähe Teresa Tauscher Park
1210 Wien
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Eckdaten
Objektart | Wohnung: Etagenwohnung |
Ortsangabe | 1210 Wien |
Umgebung | U1 Station Rennbahnweg, Wagramer Straße |
Zimmer | 5 |
Wohnfläche | 129,17 qm |
Nutzfläche | 129,17 qm |
Gesamtfläche | 129,17 qm |
Toiletten | 2 |
Bäder | 2 |
Abstellräume | 1 |
Stockwerk | 1. Etage |
Gesamtanzahl an Stockwerken | 4 |
Bezugstermin | sofort |
HWB | 72.80 kWh/m2a |
HWB-Klasse | C |
Kosten
Kaufpreis | € 445.000,00 |
Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
Grundbucheintragung | 1,10 % |
Provision | 16.020,00 € inkl. 20% USt. |
Betriebskosten | € 190,81 |
Sonstige Kosten | € 122,10 |
Umsatzsteuer | € 19,08 |
monatliche Gesamtbelastung | € 331,99 |
Ausstattung
Böden | Parkett, Fliesen |
Heizung | Fernwärme |
Besonderheiten |
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller, Bad mit Fenster, Dusche, Dachform: Flachdach, Einbauküche, Tiefgarage |
Beschreibung
sanierte Wohnung im Grünen - Zwei Badezimmer und neue Küchenzeile inklusive
Ideal für Familien
Hard-Facts
sanierte ca. 130m² Wohnfläche
5-Zimmer im 1. Stock
separate Küche
2 Badezimmer
Raumhöhen: ab 2,47 Meter bis 2,70 Meter
laufende Kosten: 331,99 Euro
Nähe Alte Donau, Donauzentrum und Floridsdorfer Spitz
gute Anbindung zur A22 und A23
gute Anbindung zur U1 über die Buslinien: A27, A 29, A 31
kein Lift vorhanden
Wohnung
Die im 1. Stock liegende Wohnung liegt in einem Gebäude mit eigenem Garten im Innenhof, in einer ruhigen Seitengasse der Leopoldauer Straße.
Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man vorbei am Abstellraum und dem Gästebadezimmer, in das großzügige Wohnzimmer.
Durch die östliche Ausrichtung gelangt viel Tageslicht in die gesamte Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in alle weiteren Räume dieser rund 130m² großen Wohnung.
Auf der rechten Seite liegen die beiden fast gleich großen kleineren Schlafzimmer. Beide verfügen über östlich bzw südlich ausgerichtete Fenster.
Auf der linken Seite befinden sich ein größeres Zimmer, welches als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte, ein Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und getrennter Toilette.
In der gesamten Wohnung wurden Ende Mai 2021 ein neuer Parkettboden verlegt und die Wände neu gestrichen. In den Badezimmern sowie in der Toilette wurden moderne Fliesen verlegt.
Die Küche ist mit einer komplett neuen Küchenzeile ausgestattet und wird Anfang Juli 2021 geliefert.
Durch die zahlreichen Fenster und die Ausrichtung, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist außerdem der großzügig gestaltete und begrünte Garten im Innenhof der Liegenschaft.
Auf Wunsch können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Lage
Durch die Nähe zur Leopoldauer Straße und zur Eipeldauer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe und auch Restaurants sowie Kaffees sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Außerdem gibt es eine ausgezeichnete Anbindung an der Öffentliche Verkehrsnetz. So liegen rund um das Objekt mehrere Bus- und Straßenbahnstationen.
Dadurch gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Floridsdorf oder aber zur U1 und damit zum Donauzentrum, zur Alten Donau, zur Donauinsel, bis in die Wiener Innenstadt.
In die zahlreichen Parks und Gewässer kann man sich zur Entspannung und Erfrischung zurückziehen.
Kostenaufschlüsselung
Kaufpreis: 445.000 Euro
Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 16.020,00 Euro inkl. 20% USt.
Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.