Exklusive Loftwohnungen im ehemaligen Dorotheum Floridsdorf – erbaut im internationalen Stil

1210 Wien

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39839
Objektnummer
559.000,00
€ Kaufpreis
94,70
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Maisonette
Ortsangabe 1210 Wien
Umgebung Floridsdorf
Zimmer 2
Wohnfläche 94,70 qm
Toiletten 2
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 2. Etage / 2. Liftstock
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
HWB 40.10 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 559.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 20.124,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Fernwärme
Besonderheiten Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Dusche,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.

 

Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt.

Aufgrund der speziellen und einzigartigen Architektur entstehen besonders lebenswerte Loft- Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht. 

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900m2 Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau Standard saniert. 

Genau Details zu Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne nach ein schriftlichen Anfrage zusenden.   

 

Ausstattung:

  • Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
  • Gäste‐WC in jeder Wohnung
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk
  • Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
  • Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
  • Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
  • Gegensprechanlage

 

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Bau und Ausstattungsbeschreibung zu!

 

Lage:

Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Folridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflächen als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme. 

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

 

Verkehrsanbindung:

Vom nahen Bahnhof Floridsdorf (10 Gehminuten) sind es 20 Minuten in die City und zum Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie in 35 Minuten. 

 

Erholung im Grünen:

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.

 

Die Angaben wurden uns vom Verkäufer zu Verfügung gestellt und der Ankauf erfolgt unter Vorbehalt der Baugenehmigung.

Dieses exklusive 2-Zimmer Loft erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf:

1. Etage:

  • ein geräumiges Vorzimmer
  • ein großzügiger Wohn/ Essbereich
  • ein Abstellraum 
  • eine Toilette

2. Etage: 

  • ein offener Schlafbereich
  • ein Badezimmer mit einer moderne walk-in Dusche​​​​ und einer Toilette
  • ein Schrankraum

Facts:

  • 2 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
  • süd /westliche Ausrichtung 
  • alle Aufenthaltsräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet (Eichendielen)
  • die Nassräume sind elegant verfliest
  • nähere Informationen zur Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen (diese sende ich Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage gerne zu)

 

Kaufpreis: 559.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (20.124,00 € inkl. 20% USt.)

Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer 1,5% USt. zzgl. 20% USt. und Barauslagen 

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und Vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Beratungstermin.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage

Kontakt

Alexander Polli, BA (Portraitfoto)

Alexander Polli, BA

Mobil: +43 664 / 42 33 979

E-Mail: alexander.polli-ät-riwog.at

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