ERSTBEZUG mit GROSSER TERRASSE, optional zusätzlich Garten verfügbar, zeitlose Architektur (Top 7)

1210 Wien

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1 / 10
37847
Objektnummer
238.000,00
€ Kaufpreis
40,20
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Wohnung
Ortsangabe 1210 Wien
Umgebung Jedlersdorferstraße in Stammersdorf
Zimmer 2
Wohnfläche 40,20 qm
Terrassen 1 (9,60 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. DG / 2. Stock (mit Lift)
Gesamtanzahl an Stockwerken 4
Bezugstermin Mai 2021
HWB 38.70 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 238.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten € 85,45
Umsatzsteuer € 8,55
monatliche Gesamtbelastung € 94,00

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Dusche,
Barrierefrei,
KfW-Effizienzhaus 40,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

Projektwebsite:
www.jedlersdorferstrasse.at

Eckdaten Top 7, Haus 341:
- 2 Zimmer, große Wohnküche mit großen Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse
- 9,70 m2 Terrasse
- 2. Stockwerk
- optional kann zusätzlich zur Wohnung ein Garten mit Gartenhäuschen erworben werden (mit Strom- und Wasseranschluss)
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
- separate Toilette
- Klimaanlage (Klimavorbereitung, optional mit Klimageräten, auch später einfach nachrüstbar)
- Fußbodenheizung 
- Vollholzdecken (Sichtholz)
- Außenbeschattung (optional)

Kaufpreis: EUR 238.000,-
Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

PROJEKT:
Erstbezugswohnungen mit Außenflächen in perfekt geplanten und gestalteten Häusern auf der Jedlersdorferstraße (Hausnummer 341 und 345) in Stammersdorf, 1210 Wien. Die beiden Häuser 341 und 345 wurden von dem Wiener Architekturbüro WAGNER Bauprojekte mit besonderem Augenmerk auf Nachhaltigkeit sowie zeitlose und funktionale Architektur geplant. Die hinterlüfteten Holzfassaden sind ein starkes Statement für die hohe Qualität der verwendeten Technik. Der Energiestandard entspricht dem aktuellen State of the Art. Der hochwertige Materialmix aus Stahlbeton und Massivholz sorgt für Dauerhaftigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Ein Kinderwagen-Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz stehen zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. In den Wohnungen im Dachgeschoß sind bereits Klimaanlagen verbaut. In allen übrigen Wohnungen gibt es Vorbereitungen zur – auch zu einem späteren Zeitpunkt möglichen – einfachen Installation einer Klimaanlage.

AUßENFLÄCHEN und GÄRTEN:
Nahezu alle Wohnungen sind mit Außenflächen ausgestattet. Neben Gärten welche den Gartenwohnungen fix zugeordnet sind, haben auch Käufer einer Wohnung in den oberen Stockwerken die Möglichkeit, zusätzlich einen Garten inklusive Gartenhäuschen zu erwerben. Die Gartenhäuschen sind architektonisch an das Haus angepasst und verfügen über Wasser- sowie Stromanschluss.

LAGE:
Das im 21. Wiener Bezirk gelegene Stammersdorf lebt von seinen hervorragenden Heurigenlokalen, den weitläufigen Kellergassen am Bisamberg mit seinen bekannten Weingütern und den diversen Naherholungsgebieten.
Neben hunderten Kilometern an familienfreundlichen Rad- und Wanderwegen rund um den Bisamberg befindet sich der revitalisierte Marchfeldkanal und verschiedene andere Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, zwei Volksschulen sowie eine Neue Mittelschule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Andere Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie Billa, Merkur, Penny und Interspar befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie diverse S-Bahn-Linien ist in 16 Minuten Fahrtzeit mit der Straßenbahnlinie 30 oder 31 zu erreichen.

Bezugsfertig:
Mai 2021

Weitere Wohnungen im Haus 341 und 345 verfügbar!
Besuchen Sie unsere Projektwebsite www.jedlersdorferstrasse.at

Lage

Kontakt

Joseph Gasteiger-Rabenstein (Portraitfoto)

Joseph Gasteiger-Rabenstein

Mobil: +43 650 / 77 77 991

E-Mail: joseph.gasteiger-rabenstein-ät-riwog.at

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