NEUBAU-ERSTBEZUG ** Perfekte 4-Zimmer Wohnung mit Weitblick auf den Kahlenberg ** Ost West Ausrichtung

1200 Wien

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1 / 19
36570
Objektnummer
378.900,00
€ Kaufpreis
92,10
m2
4
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1200 Wien
Umgebung Dresdnerstraße (U6)
Zimmer 4
Wohnfläche 92,10 qm
Nutzfläche 92,10 qm
Loggias 1 (5,60 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 5. Etage
Bezugstermin ab sofort
HWB 105.00 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Kaufpreis € 378.900,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 13.640,40 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 156,16
Sonstige Kosten € 113,08
Umsatzsteuer € 18,48
monatliche Gesamtbelastung € 287,72

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Westbalkon,
Dusche,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Räume veränderbar,
WG geeignet

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine top-sanierte 4-Zimmer Neubauwohnung in aufstrebender Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1977 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,24 m² (inkl. 5,64 m² Loggia)

Die gegenständliche Einheit (Top 44) weist einen ausgezeichneten Grundriss auf und ist ein Erstbezug nach Generalsanierung.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • getrenntes WC
  • Bad mit Dusche 
  • 1 hofseitiges Schlafzimmer (ca. 13,50 m²) mit traumhaften Grünblick in den Innenhof
  • 1 helles, ruhiges Schlafzimmer (ca. 15,40 m²) 
  • großzügige Wohnküche (ca. 32 m²) (Anschlüsse vorhanden)
  • west-seitige Loggia (ca. 5,24 m²) 
  • geräumiges Kabinett (ca. 11,81 m²)

Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung für eine Familie, aber auch als WG ist diese Einheit perfekt geeignet.

Außerdem ist die nach Westen-orientierte Loggia mit einem traumhaften Blick auf den Kahlenberg ein absolutes Highlight.

Lage

Das zukunftsorientierte Gebiet im 20.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dresdnerstraße. Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 31, 33 | UBahn U6 (Dresdnerstraße) | Buslinie 5A, 37A

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor.

Kaufpreis:

EUR 378.900,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 13.644,00,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Betriebskosten: EUR 203,21 inkl. Ust.

Rücklage: EUR 84,50

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Neubauwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage


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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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