DG mit Blick auf den KAHLENBERG** Traumhafter 3-Zimmer-Erstbezug mit Top-Grundriss und ca. 23 m² Terrasse

1200 Wien

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1 / 17
35464
Objektnummer
535.000,00
€ Kaufpreis
88,32
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1200 Wien
Umgebung Dresdnerstraße, Allerheiligenpark
Zimmer 3
Wohnfläche 88,32 qm
Nutzfläche 99,94 qm
Kellerfläche 5,00 qm
Balkone 1 (10,00 qm)
Terrassen 1 (13,24 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 9
Bezugstermin November 2019
HWB 30.00 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 535.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 19.260,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Südwestbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Parkplatz,
WG geeignet

Beschreibung

Inmitten des aufstrebenden und beliebten 20. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Dresdnerstraße und dem Handelskai, entstehen stilvolle und erstklassige Altbau- sowie Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnhausanlage besteht aus einem Ost-West ausgerichteten Baukörper und umfasst insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Das Gründerzeithaus wurde um 2 Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt, von denen ein atemberaubender Fernblick zu erwarten ist.

Der Bauträger legt bei der Ausführung des Wohnbauprojektes ein besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des Altbaustils, eine intelligente Raumplanung und einer zeitgemäßen und professionellen Umsetzung.

Im Zuge der Bauarbeiten wurde auch das gesamte Haus einer kompletten Revitalisierung unterzogen um höchste Wohn-und Lebensqualität zu garantieren. 85% aller Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) und überzeugen durch eine äußerst geschmackvolle und edle Ausstattung.

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel (2, 31, 33) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U6-Station Dresdnerstraße sowie Handelskai sind jeweils in 4-5 Minuten erreichbar.

Projekt-Highlights:

  • 1-3 Zimmer 
  • Wohnflächen zwischen 30 und 95 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Exklusive Dachgeschosswohnungen 
  • Großzügige Außenflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
  • Hochwertige Parkettböden
  • großformatige Badezimmerfliesen
  • neue Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung
Geschoss Top Zimmer WNFL Balkon (straße) Balkon (hof) Terrasse Garten Kaufpreis € Status
EG 03 2 58,92 m²     6,19 m² 12,14 m² 279.000,00 verfügbar
EG 04 2 41,20 m²       38,90 m² 239.000,00 verfügbar
EG/1.OG 05 3 84,86 m²   9,64 m²   60,08 m² 429.000,00 verfügbar
2.OG 12 3 84,72 m² 5,72 m² 5,75 m²     - VERKAUFT
2.OG 13 2 55,96 m² 5,72 m²       259.000,00 verfügbar
2.OG 14 1 40,30 m²         - VERKAUFT
3.OG 16 3 84,72 m² 5,72 m² 5,75 m²     - VERKAUFT
3.OG 17 2 56,27 m² 5,72 m²       269.000,00 verfügbar
3.OG 18 2 41,30 m²         - VERKAUFT
4.OG/DG 19 3 95,43 m²   10,87 m² 16,68 m²   - VERKAUFT
4.OG 20 2 53,35 m²   5,75 m²     295.000,00 verfügbar
4.OG 21 1 34,02 m² 5,72 m²       189.000,00 verfügbar
4.OG 22 2 53,80 m² 5,72 m²       289.000,00 verfügbar
4.OG 23 2 63,94 m²     9,71 m²   - VERKAUFT
5.OG 24 2 54,11 m²   5,75 m²     295.000,00 verfügbar
5.OG 25 1 34,02 m² 5,72 m²       189.000,00 verfügbar
5.OG 26 2 54,32 m² 5,72 m²       299.000,00 verfügbar
5.OG 27 2 63,73 m²   9,34 m²     325.000,00 verfügbar
DG 28 3 86,69 m²   6,10 m² 9,61 m²   - VERKAUFT
DG 29 3 88,32 m²   10,00 m² 13,24 m²   535.000,00 verfügbar

 

Die gegenständliche DG-Wohnung (Top 29) weist einen ausgezeichneten Grundriss auf.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Bad mit Wanne und Waschbecken
  • großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) mit Zugang auf die süd-westseitige Terrasse (ca. 23,23 m²)
  • Abstellraum
  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer (beide ca. 16,20 m²)

Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Paar bzw. eine Kleinfamilie und bietet die idealen Voraussetzungen, den Lebensraum zum eigenen WohnTRAUM zu machen.

Das zukunftsorientierte Gebiet im 20.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.  

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 31, 33 | UBahn U6  | Schnellbahn | Buslinien 5A, 11A

Kaufpreis:

EUR 535.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 19.260,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,50 €/m²)

Der zusätzliche Kauf eines Tiefgaragenplatzes um 25.000,- Euro ist möglich.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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Wir sind vom 20.12.2019 bis 01.01.2020 auf Betriebsurlaub und stehen ab dem 02.01.2019 wieder zu Ihrer Verfügung. Wir wünschen Ihnen frohe Feiertage und beantworten Ihre Anfrage umgehend im neuen Jahr!

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