OST-WEST Ausrichtung !! Attraktive 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in aufstrebender Lage/ERSTBEZUG

1200 Wien

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1 / 12
34567
Objektnummer
294.900,00
€ Kaufpreis
50,40
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1200 Wien
Umgebung Dresdnerstraße, Allerheiligenpark
Zimmer 2
Wohnfläche 50,40 qm
Nutzfläche 56,12 qm
Balkone 1 (5,70 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 4. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 9
Bezugstermin November 2019

Kosten

Kaufpreis € 294.900,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 10.616,40 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Ostbalkon,
Westbalkon,
Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Rollstuhlgerecht

Beschreibung

Inmitten des aufstrebenden und beliebten 20. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Dresdnerstraße und dem Handelskai, entstehen stilvolle und erstklassige Altbau- sowie Dachgeschosswohnungen.

Die Wohnhausanlage besteht aus einem Ost-West ausgerichteten Baukörper und umfasst insgesamt 24 Eigentumswohnungen. Das Gründerzeithaus wurde um 2 Geschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss aufgestockt, von denen ein atemberaubender Fernblick zu erwarten ist.

Der Bauträger legt bei der Ausführung des Wohnbauprojektes ein besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des Altbaustils, eine intelligente Raumplanung und einer zeitgemäßen und professionellen Umsetzung.

Im Zuge der Bauarbeiten wurde auch das gesamte Haus einer kompletten Revitalisierung unterzogen um höchste Wohn-und Lebensqualität zu garantieren. 85% aller Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) und überzeugen durch eine äußerst geschmackvolle und edle Ausstattung.

Die Lage besticht durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmittel (2, 31, 33) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U6-Station Dresdnerstraße sowie Handelskai sind jeweils in 4-5 Minuten erreichbar.

Projekt-Highlights:

  • 1-3 Zimmer 
  • Wohnflächen zwischen 30 und 95 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Exklusive Dachgeschosswohnungen 
  • Großzügige Außenflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
  • Hochwertige Parkettböden
  • großformatige Badezimmerfliesen
  • neue Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung
Geschoss Top Zimmer WNFL Balkon (straße) Balkon (hof) Terrasse Garten Kaufpreis € Status
EG 03 2 58,92 m²     6,19 m² 12,14 m² 279.000,00 verfügbar
EG 04 2 41,20 m²       38,90 m² 239.000,00 verfügbar
EG/1.OG 05 3 84,86 m²   9,64 m²   60,08 m² 429.000,00 verfügbar
2.OG 12 3 84,72 m² 5,72 m² 5,75 m²     - VERKAUFT
2.OG 13 2 55,96 m² 5,72 m²       259.000,00 verfügbar
2.OG 14 1 40,30 m²         - VERKAUFT
3.OG 16 3 84,72 m² 5,72 m² 5,75 m²     - VERKAUFT
3.OG 17 2 56,27 m² 5,72 m²       269.000,00 verfügbar
3.OG 18 2 41,30 m²         - VERKAUFT
4.OG/DG 19 3 95,43 m²   10,87 m² 16,68 m²   - VERKAUFT
4.OG 20 2 53,35 m²   5,75 m²     295.000,00 verfügbar
4.OG 21 1 34,02 m² 5,72 m²       189.000,00 verfügbar
4.OG 22 2 53,80 m² 5,72 m²       289.000,00 verfügbar
4.OG 23 2 63,94 m²     9,71 m²   - VERKAUFT
5.OG 24 2 54,11 m²   5,75 m²     295.000,00 verfügbar
5.OG 25 1 34,02 m² 5,72 m²       189.000,00 verfügbar
5.OG 26 2 54,32 m² 5,72 m²       299.000,00 verfügbar
5.OG 27 2 63,73 m²   9,34 m²     325.000,00 verfügbar
DG 28 3 86,69 m²   6,10 m² 9,61 m²   - VERKAUFT
DG 29 3 88,32 m²   10,00 m² 13,24 m²   535.000,00 verfügbar

 

Die gegenständliche Wohnung (Top 20) befindet sich im neu-errichteten Teil des Gebäudes (4. Liftstock) und weist einen ausgezeichneten Grundriss auf.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche (ca. 25 m²) mit Zugang auf den westseitigen Balkon (ca. 6 m²)
  • Bad mit Dusche und WC (6 m²)
  • helles Schlafzimmer (ca. 15,71 m²)

Die Freifläche liefert das Highlight dieser einzigartigen Wohnung, die komplett Ost-westseitig orientiert ist.

Das zukunftsorientierte Gebiet im 20.Bezirk, welcher seit langem keinesfalls mehr als Geheim-Tipp bezeichnet werden kann, gehört derzeit zu den gefragtesten Lagen Wiens.  

Öffentliche Anbindung: Linie 2, 31, 33 | UBahn U6  | Schnellbahn | Buslinien 5A, 11A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Visualisierungen und Musterfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 294.900,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 10.620,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,20 €/m²)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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Wir sind vom 20.12.2019 bis 01.01.2020 auf Betriebsurlaub und stehen ab dem 02.01.2019 wieder zu Ihrer Verfügung. Wir wünschen Ihnen frohe Feiertage und beantworten Ihre Anfrage umgehend im neuen Jahr!

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