PROVISIONSFREI UND *WOW* - RAUMHÖHE GESUCHT? EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MAL ANDERS + DACHTERRASSEN MIT TOLLER AUSSICHT

1200 Wien

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1 / 27
34418
Objektnummer
245.520,00
€ Kaufpreis
65,13
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1200 Wien
Umgebung Nähe Friedrich-Engels-Platz
Zimmer 2
Wohnfläche 65,13 qm
Kellerfläche 1,50 qm
Terrassen 1 (28,62 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG / Dachgeschoss
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin Herbst 2019
HWB 34.30 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 245.520,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Südostbalkon,
Südwestbalkon,
Dusche,
Barrierefrei,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

JETZT BESICHTIGEN!

Im aufstrebenden nördlichen Teil des beliebten Bezirks Brigittenau zwischen Donau und Donaukanal entsteht hier in der Nähe des Friedrich-Engels-Platzes dieser Dachausbau eines bestehenden Gebäudes. Das gesamte Wohnhaus wird im Zuge des Ausbaus teilweise technisch und optisch moderniesiert und ein behindertengerechter Lift eingebaut. Jede DG-Wohnung erhält ein Kellerabteil und für die Allgemeinheit steht ein Fahrradabstellplatz draußen zur Verfügung. Diese Neubau-Wohnungen bestechen nicht nur durch die verkehrsgünstige Lage sondern auch durch die sorgfältig ausgewählten und modernen Ausstattungen in Verbindung mit einer qualitativen und von Fachfirmen ausgeführten Bauweise. Die einzelnen Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung und eigenen Zählern pro Einheit, sowie einer Vorbereitung für den Anschluss (optional) einer Klimaanlage ausgestattet. Top 53 und Top 59 haben einen Balkon/Terrasse der direkt von der Wohnung begehbar ist. Top 54, 55, 56, 57, 58 haben eine zugeteilte Dachterrasse die über wenige Stufen über das Stiegenhaus erreichbar ist.

 

PROJEKT HIGHLIGHTS

  • 7 Eigentumswohnungen noch 3 FREI - alle auf einer Ebene
  • PROVISONSFREI FÜR KÄUFER - PROVISION ZAHLT VERKÄUFER!!
  • Imposante Raumhöhen in manchen Wohnungen - teilweise ca. 3,95 METER am höchsten Punkt
  • Wohnungsgrößen zwischen 40m² und 82m²
  • 5 KFZ Plätze im Innenhof - separater Kauf möglich
  • LOFTARTIGE WOHNRÄUME - moderne Grundrisse
  • 2 Wohnungen mit Balkon
  • 5 Wohnungen mit eigenen Dachterrassen und teilweise Kahlenberg/Donaublick
  • Fussbodenheizung in jeder Wohnung - Haus-Zentralheizung Erdgas
  • Eichen Parkettböden, Marken Armaturen, Sanitärausstattung von Laufen/Duravit
  • Terrassen/Balkontüren von Schüco mit Sonnenschutz - Mehrfachverglasung
  • Dachflächenfenster von Velux mit innenliegenden Jalousien - Mehrfachverglasung
  • Wohnungen mit qualitativen Markentüren und Gegensprechanlage
  • usw.. auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine detailierte Bau- und Austattungsbeschreibung

 

ECKDATEN:

  • KAUF: Ideal für Eigennutzer oder für Anleger
  • BAUWEISE DG: Erstbezug - Neubau
  • VERKAUF UND BESICHTIGUNG: ab sofort, Kaufpreise SCHLÜSSELFERTIG
  • BEZUGSTERMIN: Herbst 2019
  • PROVISION: PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!!!!
  • STATUS: WOHNUNGEN SIND FERTIG
  • Die Fotos sind ein Auszug von den bereits verkauften Einheiten und vom gesamten Projekt!
  • Bilder von den noch freien Wohnungen folgen in Kürze..

 

 

FOLGENDE WOHNUNGEN VERFÜGBAR:

TOP ETAGE ZIMMER WNFL BALKON TERRASSE

KAUFPREIS

EIGENNUTZER

NETTOPREIS

ANLEGER (+20% UST )

53 DG 2 47,44m² 7,32m²       VERKAUFT
54 DG 2 51,66m²   13,06m²     VERKAUFT
55 DG 2 56,40m²    16,65m² € 249.000,- € 219.120,- FREI
56 DG 2 65,13m²    28,62m² € 279.000,- € 245.520,- FREI
57 DG 2           VERKAUFT
58 DG 2           VERKAUFT
59 DG 3 80,35m² 17,50m²   € 379.000,- € 333.520,- FREI

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KFZ STELLPLÄTZE INNENHOF:

NUMMER KAUFPREIS STATUS
1 € 20.000,- FREI
2 € 20.000,- FREI
3 € 20.000,- FREI
4 € 20.000,- FREI
5 € 20.000,- FREI

 

 

 

 

 

 

TOP 56 ECKDATEN/AUFTEILUNG:

Vorzimmer

WC mit Handwaschbecken

Wohnzimmer/Wohnküche

Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer

Dachterrasse mit ca. 28,62m²

Kellerabteil

 

Kaufpreis für Anleger (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.) EURO 245.520,-

 

Kaufpreis für Eigennutzer EURO 279.000,-

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: 0660 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 34418

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Wir sind vom 20.12.2019 bis 01.01.2020 auf Betriebsurlaub und stehen ab dem 02.01.2019 wieder zu Ihrer Verfügung. Wir wünschen Ihnen frohe Feiertage und beantworten Ihre Anfrage umgehend im neuen Jahr!

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