A.S.S. - KÖNIG** TERRASSENWOHNUNGEN AUS ERSTER HAND - DACHTERRASSEN MIT KAHLENBERG UND DONAU BLICK

1200 Wien

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34418
Objektnummer
245.520,00
€ Kaufpreis
65,07
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1200 Wien
Umgebung Friedrich-Engels-Platz
Zimmer 2
Wohnfläche 65,07 qm
Kellerfläche 1,50 qm
Terrassen 1 (29,80 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG / Dachgeschoss
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin Herbst 2019

Kosten

Kaufpreis € 245.520,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Südostbalkon,
Südwestbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Parkplatz

Beschreibung

Im aufstrebenden nördlichen Teil des beliebten Bezirks Brigittenau zwischen Donau und Donaukanal entsteht hier in der Nähe des Friedrich-Engels-Platzes dieser Dachausbau eines bestehenden Gebäudes. Das gesamte Wohnhaus wird im Zuge des Ausbaus teilweise technisch und optisch moderniesiert und ein behindertengerechter Lift eingebaut. Jede DG-Wohnung erhält ein Kellerabteil und für die Allgemeinheit steht ein Fahrradabstellplatz draußen zur Verfügung. Diese Neubau-Wohnungen bestechen nicht nur durch die verkehrsgünstige Lage sondern auch durch die sorgfältig ausgewählten und modernen Ausstattungen in Verbindung mit einer qualitativen und von Fachfirmen ausgeführten Bauweise. Die einzelnen Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung und eigenen Zählern pro Einheit, sowie einer Vorbereitung für den Anschluss (optional) einer Klimaanlage ausgestattet.

 

PROJEKT HIGHLIGHTS

  • 7 Eigentumswohnungen - alle auf einer Ebene
  • 2 - 3 Zimmer Wohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 40m² und 82m²
  • 5 KFZ Plätze im Innenhof - separater Kauf möglich
  • moderne Grundrisse
  • 2 Wohnungen mit Balkon
  • 5 Wohnungen mit Dachterrassen und teilweise Kahlenbergblick
  • Fussbodenheizung in jeder Wohnung - Haus-Zentralheizung Erdgas
  • Eichen Parkettböden, Marken Armaturen, Sanitärausstattung von Laufen/Duravit
  • Fenster und Terrassen/Balkontüren von Schüco mit Sonnenschutz - 3 Fach Isolierverglasung
  • Dachflächenfenster von Velux mit innenliegenden Jalousien - 3 Fach Isolierverglasung
  • Wohnungen mit Sicherheitstüren Widerstandsklasse WK3, Gegensprechanlage
  • usw.. auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine detailierte Bau- und Austattungsbeschreibung

 

ECKDATEN

  

  • KAUF: Ideal für Eigennutzer oder für Anleger
  • BAUWEISE DG: Erstbezug - Neubau
  • VERKAUF: ab sofort, Kaufpreise SCHLÜSSELFERTIG
  • BEZUGSTERMIN: Oktober 2019
  • PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
  • STATUS: Rohbau fertig - kurz vor Belagsfertigstellung

 

FOLGENDE WOHNUNGEN VERFÜGBAR:

TOP ETAGE ZIMMER WNFL BALKON TERRASSE

KAUFPREIS

EIGENNUTZER

NETTOPREIS

ANLEGER ( +20% UST )

53 DG 2 50,04m² 6,70m²   € 219.000,- € 192.720,- FREI
54 DG 2 51,87m²   18,72m² € 239.000,- € 210.320,- FREI
55 DG 2 56,73m²   22,47m² € 249.000,- € 219.120,- FREI
56 DG 2 65,07m²    29,80m² € 279.000,- € 245.520,- FREI
57 DG 2 40,08m²   15,78m²     VERKAUFT
58 DG 2 56,48m²   22,13m² € 259.000,- € 227.920,- FREI
59 DG 3 81,38m² 22,45m²   € 379.000,- € 333.520,- FREI

 

 

 

 

 

 

 

 

 

KFZ STELLPLÄTZE INNENHOF:

NUMMER KAUFPREIS STATUS
1 € 20.000,- FREI
2 € 20.000,- FREI
3 € 20.000,- FREI
4 € 20.000,- FREI
5 € 20.000,- FREI

 

 

 

 

 

 

TOP 56 ECKDATEN/AUFTEILUNG:

Vorzimmer

WC mit Handwaschbecken

Wohnzimmer/Wohnküche

Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer

Dachterrasse mit ca. 18,72m²

Kellerabteil

 

Kaufpreis für Anleger (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.) EURO 245.520,-

 

Kaufpreis für Eigennutzer EURO 279.000,-

 

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kontakt

Enrico Gratian Adel (Portraitfoto)

Enrico Gratian Adel

Mobil: 0660 55 44 582

E-Mail: enrico.adel-ät-riwog.at

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