Wertsteigerungspotential - unbefristet vermietete Altbauwohnung mit LOGGIA - aktuell rund 1% Rendite

1190 Wien

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46212
Objektnummer
299.000,00
€ Kaufpreis
82,94
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Wohnung
Ortsangabe 1190 Wien
Umgebung Café Blaustern, U6 Nußdorferstraße
Zimmer 3
Wohnfläche 82,94 qm
Nutzfläche 82,94 qm
Loggias 1 (2,29 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk EG / Hochparterre
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
HWB 143.00 kWh/m2a
HWB-Klasse D

Kosten

Kaufpreis € 299.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 10.764,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 144,05
Sonstige Kosten € 53,03
Umsatzsteuer € 16,88
monatliche Gesamtbelastung € 213,96

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Nordbalkon,
Badewanne,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Einbauküche,
WG geeignet

Beschreibung

INVESTMENT unbefristet vermietet - Altbauwohnung mit LOGGIA - Rendite in DÖBLING sichern

 

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82,94 m² in bester Lage angrenzend an den 9. Bezirk zu einem INTERESSANTEN PREIS von € 299.000,00 und RENDITE von ca. 1%.

Die Wohnung im Hochparterre hat 3 großzügige Zimmer mit Echtholzparkett, zentrale Begehbarkeit vom großzügigen Vorraum, komplett ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank und Geschirrspüler, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, eine nördlich ausgerichtete Loggia mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ein zugehöriges Kellerabteil.

Die 2 hellen größeren Zimmer sind straßenseitigen und das 3. Zimmer mit ruhiger Schlafmöglichkeit in den Innenhof ausgerichtet.

Eine Gasetagentherme sorgt für Heizung und Warmwasser.

 

Raumaufteilung:

- 3 geräumige helle Zimmer

- Loggia

- Küche 

- Badezimmer mit Badewanne

- separates WC

- Abstellraum

- geräumiger Vorraum

- zentrale Begehbarkeit aller Räume

- Kellerabteil

 

Lage:

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (öffentliche Verkehrsmittel, PKW-Verkehrsknotenpunkte) mit Möglichkeiten zur Entspannung und Abenteuer wie z.B. Währinger Park, Kinderspielplatz, Hundezonen, gemütliche Restaurants und Bars in den Stadtbahnbögen, Café Blaustern,...

Im nahen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Wirtschaftsuniversität Wien, Ärzte, Apotheken,...

 

Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:

- Bus 35A, 37A, N35, N36

- Straßenbahnlinien 37, 38

- U-Bahnlinie U6 Station Nußdorfer Straße

- Bahnhof Wien Spittelau

- Verkehrsanbindungen Währinger Gürtel, Döblinger Gürtel,

 

Miete und Kosten:

- Hauptmietzins Netto: 229,61 Euro / je Monat

- Betriebskosten Netto:144,05 Euro / je Monat

- Liftkosten Netto: 18,98 Euro / je Monat

-Umsatzsteuer: 56,35 Euro / je Monat

 

Bruttomonatsmiete: 448,99 Euro / je Monat

 

- Reparaturfonds € 28,40

- WWAF-Tilgung Netto: 5,65 Euro Netto (6,22 Euro Brutto) / je Monat

 

Ertrag:

- Rendite ca 1% %

 

Wertsteigerungspotential:

Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur € 3.605,02 verkauft, ist bei Bestandsfreiwerdung aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert. 

 

Vorteile:

- massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung

- kein Vermietungsrisiko

- wertgesicherte laufende Mieteinnahmen

 

Infos zum Mietverhältnis:

Mietvertrag seit 14.09.1995

Geburtsjahre der 2 Mieter 1960, 1962

 

Kaufpreis: € 299.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1190 Wien

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 46212

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