Provisionsfrei für den Käufer | Neubau Erstbezug | Dachgeschosswohnung | 3 Zimmer | Terrasse und Balkon | Gemeinschaftspool | Garagenstellplatz optional

1190 Wien

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41897
Objektnummer
1.380.000,00
€ Kaufpreis
109,17
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Gartenwohnung
Ortsangabe 1190 Wien, Eroicagasse , Top4
Umgebung Kahlenberger Straße, Grinzinger Straße, Mayer am Pfarrplatz
Zimmer 3
Wohnfläche 109,17 qm
Kellerfläche 23,75 qm
Balkone 1 (4,93 qm)
Terrassen 1 (18,80 qm)
Toiletten 2
Bäder 2
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 3
Bezugstermin per sofort
HWB 41.56 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 1.380.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Sonstige Kosten € 65,75
monatliche Gesamtbelastung € 65,75

Ausstattung

Böden Parkett, Estrich, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Abstellraum,
Südwestbalkon,
Badewanne,
Dusche,
Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche,
Alarmanlage,
Garage,
Swimmingpool

Beschreibung

Das Projekt befindet sich nahe der Grinzinger Straße zwischen den Heurigen-Hot Spots Sievering, Grinzing, Nussdorf und Neustift am WaldeAlle 16 Eigentumswohnungen verfügen über exquisite Ausstattungen, großzügige Freiflächen und haben optimale Raumaufteilungen. 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés und Heurige, die mit prämierten Hausweinen locken. In wenigen Gehminuten erreicht man das "Lycée Francais de Vienne", zu welchem ein Kindergarten und eine Volksschule gehört. Das Ausflugsziel Kahlenberg ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt sowohl zur sportlichen Betätigung als auch zur Erholung im Grünen ein. 

Die Autobuslinie 38A, mit der Sie zur U4-Station Heiligenstadt gelangen, befindet sich direkt ums Eck. Von dort aus gelangen Sie in ca. 22 Minuten in die Innenstadt.

PROJEKT

  • 16 Neubauwohnungen mit 2-5 Zimmer
  • davon 7 exklusive DG-Wohnungen
  • Wohnflächen zwischen 59 und 170 m²
  • Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen und/oder Gärten

HIGHLIGHTS

  • Provisionsfrei für den Käufer
  • Edler Eichen-Parkett in den Wohnräumen
  • Exklusive und großformatige Fliesen in den Nassbereichen 
  • Qualitätskeramiken und Armaturen
  • Thermoesche-Dielenbelag auf den Terrassen im EG
  • Feinsteinzeug-Plattenbelag auf den Balkonen und Terrassen ab dem 1. OG 
  • Wärmegedämmte Holz-Isolierglasfenster bzw. Terrassen- /Balkontüren mit außenliegenden Alu-Deckschalen (3-fach Isolierverglasung)
  • Außenliegender Sonnenschutz 
  • Fußbodenheizung 
  • Polyvalente Luft-Wärmepumpe (Funktionen Heizen und Kühlen)
  • Kühlung über wassergeführte Fan Coils in allen Wohnräumen (Zimmer und Wohnküchen)
  • Alarmanlage 
  • Smart Home: Steuerung für Sonnenschutz (Beschattung), Einzelraumregelung (Heizung und Kühlung), Handtuchtrockner (Ein- /Ausfunktion), Beleuchtung, Alarmanlage und Gegensprechanlage über Smartphone
  • Lift
  • Hauseigene Tiefgaragenplätze (optional)
  • Gemeinschaftspool
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Großzügiger Einlagerungsraum für jede Wohnung
  • Hobbyraum

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: 109,17 m²
  • ZIMMER: 3
  • BALKON: 4,93 m²
  • TERRASSE: 18,80 m²
  • PFLANZENTROG: 5,04 m²
  • GESCHOSS: 1.DG (Dachgeschoss)
  • GARAGENPLATZ: optional verfügbar

 

Kaufpreis Anleger netto: € 1.277.800,- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 1.380.000,-
 

Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 46.300,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 50.000,00

 

Vertragserrichter: RA Mag. Andreas Neumann (1,5% v.KP. zzgl. USt., bei Finanzierung zzgl. 0,3% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

1190 Wien, Eroicagasse

Kontakt

Learco Andrea Tews, MSc (WU) (Portraitfoto)

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Mobil: +43 660 / 24 79 331

E-Mail: learco.tews-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 41897

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