Luxuspenthouse mit 300m² Wohnfläche und 85m² großer Dachterrasse !!! Nähe Obkirchermarkt und Grinzing

1190 Wien

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1 / 26
40656
Objektnummer
2.190.000,00
€ Kaufpreis
300,00
m2
8
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1190 Wien
Umgebung Türkenschanzpark, Obkirchergasse
Zimmer 8
Wohnfläche 300,00 qm
Nutzfläche 390,00 qm
Gesamtfläche 390,00 qm
Kellerfläche 12,00 qm
Balkone 1 (5,00 qm)
Terrassen 1 (85,00 qm)
Toiletten 6
Bäder 4
Abstellräume 2
Stockwerk 4. Etage / 1 DG und 2 DG
Bezugstermin nach Vereinbarung
HWB 69.34 kWh/m2a
HWB-Klasse C

Kosten

Kaufpreis € 2.190.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 78.840,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 532,73
Heizkosten € 268,64
Sonstige Kosten € 238,00
Umsatzsteuer € 94,63
monatliche Gesamtbelastung € 1.134,00

Ausstattung

Böden Laminat, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller,
Südostbalkon,
Westbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Dachform: Flachdach,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche,
Teilmöbliert

Beschreibung

Luxuriöser Wohntraum mit acht Zimmern sowie einer 85m² großen Dachterrasse zzgl 5m² Balkon, in einer der renommiertesten Lagen Döblings

 

Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!!

 

VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. 

 

Aktuell handelt es sich noch um zwei getrennte Wohneinheiten. Diese können getrennt oder aber auch zusammen erworben und zusammengelegt werden. 

 

 

Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. 

 

Hard-Facts Top 11 und 12:

Ca. 300m2 Wohnfläche

Ca. 5m2 Balkonfläche

Ca. 85m2 Dachterrasse

8-Zimmer

alle 6 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen

4-Badezimmer

6-Toiletten

laufende Kosten: 1.134 Euro je Monat

 

Wohnung

Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. 

 

Geheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. 

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. 

Außerdem ist die Wohnung auch mit mehreren Klimaanlagen ausgestattet. 

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. 

 

Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. 

 

Die laufenden Kosten betragen rund 1.134 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.

 

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. 

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. 

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. 

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. 

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. 

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. 

 

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. 

 

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 2.190.000 Euro

 

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 78.840,00 Euro inkl. 20% USt.

 

monatliche Gesamtkosten: ca 1.134 Euro

 

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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