Die Schönheit aus Währing - exklusive Dachterrassen-Wohnungen in wunderschönem Gründerzeithaus

1180 Wien

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36889
Objektnummer
825.000,00
€ Kaufpreis
90,59
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1180 Wien
Umgebung Kutschkermarkt
Zimmer 3
Wohnfläche 90,59 qm
Gesamtfläche 142,01 qm
Kellerfläche 2,00 qm
Terrassen 2 (51,42 qm)
Garagen 1
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin 1. Quartal 2021
HWB 36.03 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 825.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 29.700,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Südostbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche,
Tiefgarage

Beschreibung

Nur etwa 10 Minuten zu Fuß von der UBahnstation Währinger Straße Volksoper entfernt, ist die Liegenschaft äußerst ruhig nahe der Edelhofgasse gelegen. Unweit der Liegenschaft wurde Ende des 19. Jahrhunderts der erste Baugrund durch den Wiener Cottage Verein bebaut. Das Cottage Viertel beginnt somit unweit des Projektstandortes und wertet den Standort durch die wunderschönen Villen und verkehrsberuhigten Straßen mit zahlreichen Bäumen und Grünflächen ungemein auf. 

Das Haus wird aufgrund der erstmaligen Baubewilligung und seiner Architektur der Gründerzeit zugeordnet.

Das Projekt umfasst den Ausbau von 8 Wohneinheiten, welche sich zur Gänze im Dachgeschoss befinden. Alle Wohnungen verfügen über straßenseitige Sonnenschutzverglasung sowie leistungsfähige Split-Klimageräte. Natürlich sind die einzelnen Wohneinheiten auch mit hochwertigen Parkettböden, Marazzi-Keramikfliesen in den Nassbereichen und weiteren Highlights ausgestattet, welche Sie gerne der detaillierten Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen können. (auf Anfrage) 

Da das Haus über eine Tiefgarage verfügt gibt es insgesamt 5 PKW Einzelstellplätze sowie 2 Stellplatzpakete mit jeweils zwei Abstellplätzen

Über ein repräsentatives Entrée gelangt man bequem über einen Personenlift zur den Wohnungen, welcher von der 5. Etage bis in den Keller durchgeführt ist. 

Top35 verfügt über eine offene Raumaufteilung, eine spektakuläre Dachterrasse im 2.DG und mit 3-Zimmern sowie einer Innenhofseitigen Terrasse gliedert sie sich wie folgt auf: 

1.DG

  • Vorraum
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Wohnküche mit großzügiger Terrasse
  • zwei Abstellräume inkl. Waschmaschinenanschluss/Therme
  • Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
  • zwei Schlafzimmer

2.DG

  • spektakuläre Innenhofterrasse 

Da die Wohnung komplett in den Innenhof gelegen ist und über eine Raumhöhe von bis zu 2,90 verfügt, ergibt sich durch die südseitige Ausrichtung ein helles sowie ruhiges Wohnkonzept

Speziell das kulturelle Angebot über den nahegelegenen Kutschkermarkt, mit unzähligen Gastronomieangeboten und der Volksoper ist einzigartig.

Wer den Wunsch verspürt einen Ausflug in die Innenstadt vorzunehmen, kann auf die UBahn sowie die Straßenbahn zurückgreifen und ist in unter 15min am Wiener Schottentor. 

Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten als auch Schulen, Kindergärten sowie Bildungsangeboten über WKO u. WIFI ist herausragend und in Verbindung mit den umliegenden Grünflächen wie dem Türkenschanz- o. Sternwartepark nicht ohne Grund eine der beliebtesten Lage von ganz Wien. 

Für Besichtigungen können Sie mir gerne schriftlich Terminvorschläge zukommen lassen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und bleiben Sie gesund.

 

Öffentliche Anbindung: Linie 40, 41 | Bus 37, 40 | U6 Währinger-Straße Volksoper 

Kaufpreis:

EUR 825.000.-

optionaler Garagenplatz EUR 45.000.- / Stellplatz Paket EUR 70.000.- (zwei Stellplätze nebeneinander - einer normal u. einer eingeschränkt)

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 29.700,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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