Qualität ist kein Zufall - exklusive Dachgeschosswohnungen in wunderschön saniertem Gründerzeithaus

1180 Wien

Zurück zur Liste
Zur Merkliste
Titelbild
Grundriss
Grundriss
'Titelbild' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'' anzeigen
'Grundriss' anzeigen
'Grundriss' anzeigen
1 / 9
36618
Objektnummer
1.080.000,00
€ Kaufpreis
131,77
m2
4
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1180 Wien
Umgebung Haizingergasse
Zimmer 4
Wohnfläche 131,77 qm
Balkone 0 (10,81 qm)
Terrassen 1 (12,02 qm)
Toiletten 2
Bäder 2
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG / DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin November 2020
HWB 25.24 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 1.080.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Ostbalkon,
Badewanne,
Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

Nur etwa 10 Minuten zu Fuß von der UBahnstation Währinger Straße Volksoper entfernt, liegt die Liegenschaft in einer äußerst ruhigen Seitengasse der Gentzgasse. Unweit der Liegenschaft wurde Ende des 19. Jahrhunderts der erste Baugrund durch den Wiener Cottage Verein bebaut. Das Cottage Viertel beginnt somit unweit des Projektstandortes und wertet den Standort durch die wunderschönen Villen und verkehrsberuhigten Straßen mit zahlreichen Bäumen und Grünflächen ungemein auf.

Das Haus wird aufgrund seiner Architektur der Spätgründerzeit zugeordnet und verfügt in der oberen Hälfte über eine elegante Ziegelfassade. 

Im Dachgeschoss gelegen und als großzügige 4 Zimmerwohnung aufgeteilt, gliedert sich diese wie folgt:

1.DG

  • Vorraum mit Balkonzugang
  • WC mit Handwaschbecken
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkonzugang
  • Balkon
  • Abstellraum 

2. DG

  • Wohnküche mit Essbereich
  • Terrasse

Durch die Umfassende Sanierung wird der Bestand erhalten, ein Lift für bis zu 8 Personen installiert und das Dachgeschoß ausgebaut. Eine detaillierte Beschreibung des Sanierungsumfanges sowie der verwendeten Materialien, können Sie der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen bei Bedarf gerne zusenden.

Öffentliche Anbindung: Linie 40, 41 | Bus 37, 40 | U6 Währinger-Straße Volksoper 

Kaufpreis:

EUR 1.080.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 38.880,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

Anfragen

Anfrage zu Immobilie 36618

Schließen

Daten

Nachricht *

* Pflichtfeld

Ihre Anfrage

Schließen

Vielen Dank für Ihre Anfrage! Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden!