GrünBlick auf den Währinger Park ++ ECK-Altbauwohnung mit sehr guter Ausstattung ++ ausgezeichneter Grundriss (3 Zimmer)

1180 Wien

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Grundriss
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1 / 14
35714
Objektnummer
387.800,00
€ Kaufpreis
84,90
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1180 Wien
Umgebung Währinger Park, Sternwartestraße
Zimmer 3
Wohnfläche 84,90 qm
Nutzfläche 84,90 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 3. Stock
Gesamtanzahl an Stockwerken 6

Kosten

Kaufpreis € 387.800,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 13.960,80 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 173,40
Sonstige Kosten € 25,10
Umsatzsteuer € 19,85
monatliche Gesamtbelastung € 218,35

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Badewanne,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV

Beschreibung

Projekt-Highlights:

+ 1 bis 3 Zimmer

+ 30m² bis 87m²

+ gepflegter Zustand

+ Personenaufzug

 

Verfügbare Wohnungen:

Top 1           EG               ca. 40,27 m²                2 Zimmer    !!VERKAUFT!!

Top 8-9       Mezzanin    ca. 61,84 m²                 2 Zimmer     !!VERKAUFT!!

Top 11        Mezzanin     ca. 60,60 m²                 2 Zimmer    !!VERKAUFT!!

Top 12        Mezzanin     ca. 42,50 m²                 2 Zimmer    !!VERKAUFT!!

Top 19-20   1.OG           ca. 60,44 m²                 2 Zimmer    !!VERKAUFT!!

Top 25        1.OG           ca. 30,69 m²                 2 Zimmer    !!VERKAUFT!!

Top 26        2.OG           ca. 40,89 m²                 2 Zimmer    !!VERKAUFT!!

Top 27-28   2.OG           ca. 86,42 m²                 3 Zimmer     € 388.000,00

Top 35        3. OG          ca. 58,55 m²                 2 Zimmer    !!VERKAUFT!!

 

 

Diese südwest-ausgerichtete ca. 86 m² große Altbauwohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, in sehr attraktiver Lage im 18. Bezirk, nahe dem wunderschönen Währinger Park.

Das Eckzinshaus liegt in einer Seitengasse, zwischen der Nußdorferstraße und der Währingerstraße. Die gesamte Hausanlage, befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und wird in den kommenden Monaten adaptiert. Die Wohnung wurde generalsaniert und wird nun zum Erstbezug angeboten.

Die Raumaufteilung:

  • Vorzimmer 
  • Bad mit Dusche
  • separates WC
  • helle, großzügige Eckwohnküche mit ca. 27 m²
  • 1 helles Schlafzimmer (ca. 16 m²)
  • 1 weiteres geräumiges Schlafzimmer mit 21 m²

Die Räume sind sehr großzügig angelegt, getrennt begehbar, mit einem schönen Landhausdiele-Parkett ausgestattet, verfügen über eine angenehme Raumhöhe, und sind durch die großen Fenster schön hell. Außerdem hat man durch die Ecklage einen traumhaften Grünblick auf den Türkenschanzpark.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 35A, 37A und 40A, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 mit der Sie sehr schnell zum Schottentor gelangen sowie die beiden U6-Haltestellen Nußdorferstraße und Währingerstraße. Alle Geschäfte und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein ausreichendes Gastronomieangebot liefern einen zusätzlichen Mehrwert. 

Für Erholung und Aktivitäten in der Freizeit steht Ihnen der naheliegende Währinger Park zur Verfügung.

Kaufpreis:

EUR 387.800,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 13.960,80 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten belaufen sich auf 2,26€/m² zzgl. 0,28€/m² Lift-BK

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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