JETZT in die Zukunft investieren - unbefristet vermietete Gartenwohnung in Hernals

1170 Wien

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34819
Objektnummer
189.000,00
€ Kaufpreis
55,71
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Erdgeschoß
Ortsangabe 1170 Wien
Zimmer 3
Wohnfläche 55,71 qm
Gesamtfläche 90,71 qm
Gartenfläche 35,00 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk EG
Gesamtanzahl an Stockwerken 5
Bezugstermin unbefristet vermietet

Kosten

Kaufpreis € 189.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 6.804,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 138,49
Heizkosten € 64,07
Sonstige Kosten € 114,52
Umsatzsteuer € 28,24
monatliche Gesamtbelastung € 345,32

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Personenaufzug,
Gartennutzung,
Wohnküche / offene Küche

Beschreibung

Nicht nur auf der Bank bekommt man Zinsen!

Nur wenige Minuten zu Fuß von der U-Bahnstation Alserstraße entfernt, gelangt eine Anlegerwohnung zum Verkauf, welche viel Potenzial für die Zukunft bereitstellt. 

Das Haus wurde ebenso wie die Wohnung 2009 saniert und eine Zentralheizung sowie ein Lift eingebaut. Ausgestattet mit Echtholzparkett und einer Einbauküche gliedert sich die Wohnung wie folgt auf: 

  • Vorraum 
  • Bad inkl. Wanne, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche
  • Zimmer mit Zugang zum Garten 
  • Schlafzimmer gartenseitig

Der aktuelle Nettomietertrag pro Jahr liegt bei €4.642,20 (laut Vorschreibung 01.2019)

In näherer Umgebung befindet sich der beliebte Yppenplatz, der Brunnenmarkt, die Ottakringer Straße mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Apotheken, Bäckereien etc. und die Nahe gelegenen öffentliche Anbindung schaffen ein perfektes Lebensumfeld für die Vermietung.  

Gerne können wir im Zuge eines persönliche Gesprächs weitere Details besprechen und ich freue mich auf Ihre Anfrage. 

Öffentliche Anbindung: Linie 44 (10min. bis Schottentor), U6 Alserstraße 

Kaufpreis:

EUR 189.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten € 152,34 (inkl. USt)

Provision: EUR 6.804.- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 34819

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