LEVEL SEVENTEEN -Tradition und Moderne unter einem Dach

1170 Wien

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1 / 20
34782
Objektnummer
219.000,00
€ Kaufpreis
36,80
m2
1
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1170 Wien
Zimmer 1
Wohnfläche 36,80 qm
Nutzfläche 36,80 qm
Gesamtfläche 36,80 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin Frühjahr 2021
HWB 35.20 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 219.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 7.884,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung
Besonderheiten Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Dusche,
Bauweise: Massiv,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV

Beschreibung

Bereits zum neunten Mal in Folge wurde Wien als lebenswerteste Stadt der Welt ermittelt.

Im Nordwesten Wiens liegt im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken der 17. Bezirk – Hernals.

Wie der Rest der Stadt ist auch Hernals von Gegensätzen geprägt. Im westlichen Teil des Bezirks, in den Bezirksteilen Neuwaldegg und Dornbach nahe der Stadtgrenze, ist der Stadtteil besonders grün. Der östliche Teil, der zentrumsnahe Bezirksteil Hernals, in dem sich auch das Objekt befindet, ist durch ein ausgesprochen urbanes Lebensgefühl geprägt.

So finden sich in direkter Umgebung der Immobilie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Nur zwei Gehminuten entfernt liegen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten. Auch die Universität Wien und weitere Hochschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Der 17. Bezirk zeichnet sich aus durch seine Nähe zum Stadtzentrum als auch zu Naherholungsgebieten. In Laufentfernung liegt zudem die Kalvarienberg Kirche, die neben der Redemptoristen Kirche und dem Alszauber - Brunnen zu den historischen Sehenswürdigkeiten des Bezirkes Hernals zählen.

In direkter Nachbarschaft unseres Hauses befinden sich darüber hinaus der Clemens-Hofbauer-Park sowie der Lidlpark, indem der Postsportverein ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot offeriert.

Bei dem Projekt handelt es sich um ein Bestandsobjekt, welches saniert und um zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss ergänzt wird.

Es werden Einheiten geschaffen in Größen von 30m2 bis 61m2. Zusätzlich werden zwei luxuriöse Penthouse Wohnungen mit Blick über die Dächer der Stadt entstehen.

Bezeichnend für die Dachgeschosswohnungen ist ein offener Baustil, der durch großzügige Verglasung der Außenflächen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre sorgt. Eine hochwertige Ausstattung, Marken-Sanitär-Equipment, Parkettboden, elegante Fliesen usw. in Verbindung mit intelligenten Raumlösungen schaffen auch aus kleinen Wohnungen ein Zuhause a la carte.

Zum jetzigen Zeitpunkt können wir lediglich Symbolfotos bzw. Visualisierungen anbieten. Der Planverkauf ermöglicht Ihnen, fast bis zur Fertigstellung, eventuelle persönliche Wünsche und Vorstellungen einzubringen, mögliche Planänderungen zu berücksichtigen und die Ausstattung zu verändern (mögliche Zusatzkosten werden gesondert verrechnet).

 

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Termin, um mit Ihnen die Unterlagen zu sichten und Ihnen beratend am Weg zum neuen Zuhause zur Seite zu stehen.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage mit zahlreichen weiteren Topobjekten (riwog.at). Wir freuen uns auf Sie!!!!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

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Top-Anlegerwohnung zur Vermietung, auch touristische Vermietung (entsprechende Möblierung als Serviced Appartments ist möglich)!

Kaufpreis: 219.000,- Euro

Provision: 3% des KP zuzügl. 20% Ust (7884,- Euro)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Gabriele Wagner (Portraitfoto)

Gabriele Wagner

Mobil: +43 676 / 919 53 60

E-Mail: gabriele.wagner-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 34782

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