SEEBÖCK 43 | bald sind auch Sie ganz oben - herausragende Dachgeschosswohnung mit gemütlicher Innenhofterrasse | Top34

1160 Wien

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1 / 9
37167
Objektnummer
332.309,39
€ Kaufpreis
57,09
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1160 Wien
Umgebung Wilhelminenberg
Zimmer 2
Wohnfläche 57,09 qm
Gesamtfläche 64,29 qm
Terrassen 1 (7,20 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG / DG1
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin Dez. 2020/Jan. 2021
HWB 35.14 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 332.309,39
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 11.963,14 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Besonderheiten Westbalkon,
Badewanne,
Barrierefrei,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche,
WG geeignet

Beschreibung

EXKLUSIV - INOVATIV - ÖKONOMISCH 

Am Fuße des Wilhelminenberges, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Kongressbad, werden mit Sorgfalt und Liebe zum Detail 7 exklusive Dachgeschoss-Wohnungen geschaffen.

Der restaurierte Altbau wird über zwei Etagen aufgestockt und der Dachstuhl komplett neu aufgebaut. Repräsentative Terrassen, Balkone sowie große Atelierfenster schaffen technisch sowie ästhetisch ein gelungenes Gesamtkonzept, welches durch die hochwertige Innenausstattung zusätzlich abgerundet wird. 

Die neu errichtete Aufzugsanlage erstreckt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss und jede Wohnung wird sowohl belagsfertig als auch schlüsselfertig angeboten.

Als Sonderwunsch wird optional eine Split Klimaanlage eingebaut, welche die Wohnung in den heißen Sommermonaten auf die gewünschte Temperatur kühlt und die Steuerung des Raumklimas optimal ermöglich. (Klimavorbereitung in beiden Varianten enthalten - Einbaugeräte gegen Aufpreis)

Das innovative System von eFriends, welches mit der Stromversorgung kombinierbar ist, ermöglicht die Nutzung von sauberer Energie von regionalen Anbietern. Gerne stellen wir hier eine Broschüre mit den Details zur Verfügung. 

Natürlich finden sich in der schlüsselfertigen Variante auch hochwertige Parkettböden im Landhausstil, Außenbeschattung sowie zeitlos elegant ausgestattet Bäder wieder, um ein höchstmögliches Maß an Komfort bereitzustellen. (Eine detaillierte Bau u. Ausstattungsbeschreibung sowie den Produktkatalog senden wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zu)

Hierbei handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss, welche über einer ostseitig ausgerichtete innenhofseitigen Dachterrasse verfügt und sich wie folgt aufteilt:

  • Vorraum
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss
  • Küche mit Essbereich sowie abgetrennten Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachterrasse 

Umgeben von unzähligen Möglichkeiten der Nahversorgung sowie Gastronomie, Ärzten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeiteinrichtungen wie z.B. dem Wiener Kongreßbad, lässt die Lage keinerlei Wünsche des täglichen Bedarfs offen und bietet eine bunte Mischung an Aktivität als auch Erholung.

Mit der UBahn fährt man direkt in wenigen Minuten bis zum Stephansplatz und als Bonus stellt der Verkäufer der Umwelt zuliebe, hier eine Jahreskarte für eine Person zusätzlich zur Verfügung. 

Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, können Besichtigungen sowie Beratungstermin nur nach schriftlicher Vereinbarung stattfinden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

 

Öffentliche Anbindung: U3 (Ottakring) | Linie 2, 10, 44, 46 | Bus 45A/B,46A/B

Kaufpreis:

EUR 312.000.- (belagsfertig)

EUR 332.309,39 (schlüsselfertig - exkl. Klimageräte)

Betriebskosten: werden nachgereicht!

Nebenkosten:

Provision: EUR 11.963,13 inkl.20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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