Am Puls der Zeit ++ DG-Erstbezug (Top 24) mit perfektem Grundriss, West-Terrasse und Flachdachterrasse ++ nahe Stadthalle

1160 Wien

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Grundriss
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1 / 17
36653
Objektnummer
499.000,00
€ Kaufpreis
86,31
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1160 Wien
Umgebung Vogelweidpark, Stadthalle
Zimmer 3
Wohnfläche 86,31 qm
Nutzfläche 91,76 qm
Gesamtfläche 97,21 qm
Balkone 1 (10,91 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 7
Bezugstermin ab September 2020
HWB 38.00 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 499.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 17.964,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Westbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Räume veränderbar,
WG geeignet

Beschreibung

Urbaner Lifestyle in Ruhelage

In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und dem Wiener Stadthalle entsteht ein Projekt, bestehend aus 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 47m² und 105m². Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden die Steigleitungen instandgesetzt/erneuert, das Stiegenhaus sowie alle Fassaden neu ausgemalt. Ein Personenlift wird ebenfalls neu errichtet. Da es sich um einen schönen Stil-Altbau handelt, wird darauf geachtet, dass der Altbauflair erhalten bleibt.

Das neue Wohnbauprojekt besticht vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und der großzügigen Planung von Terrassen- und Balkonflächen.

Die perfekten Grundrisse sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in guter, urbaner Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und ist vor allem öffentlich sehr gut angebunden.

Die beiden Grünflächen beim Vogelweidpark und Märzpark dienen als netter Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag.

PROJEKT HIGHLIGHTS

  • 20 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
  • 5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
  • TRAUM-Weitblick von den DG-Wohnungen
  • 2-3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 46 und 105 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Absolute Ruhelage
  • Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Ausstattung:

  • Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
  • Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
  • 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
  • Sicherheitstüren
  • Klimaanlagen im DG
  • Lift

Bezugstermin: ca. September 2020

Die gegenständliche 3-Zimmer DG-Wohnung befindet sich auf einer Ebene (1.DG) und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. einem 11 m² großen, West-Balkon mit Blick auf die Stadt.

Raumaufteilung (Top 24):

  • Vorraum
  • hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Fenster
  • separates WC
  • helles, ost-seitiges Schlafzimmer (ca. 14,40 m²)
  • Großzügige Wohnküche (ca. 38 m²) mit Zugang auf den Balkon (ca. 11 m²)
  • helles Schlafzimmer ca. 14 m²
  • Schlafzimmer ca. 14 m²

Das Projekt besticht durch perfekt-geschnittene Grundrisse, hochwertige Materialien sowie ein ausgezeichnetes Preis-/ Leistungsverhältnis

Außerdem verfügt die Wohnung von der großzügigen Dachterrasse einen traumhaften Blick über die Dächer Wiens in Richtung Innenstadt aber auch auf den Wilhelminenberg und lässt die Herzen dadurch höher schlagen.

Lage:

Diese aufstrebende Gegend gehört zu den leistbaren Wohnbezirken, die noch sehr großes Potenzial haben. Von der Projektadresse aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, vor allem die Nähe zur Lugner City

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Linie 9 | UBahn U6 (Burggasse-Stadthalle), U3 (Schweglerstraße) | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 48A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Muster- und Symbolfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 499.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 14.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,70 €/m²)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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