Am Puls der Zeit ++ DG-Erstbezug (Top 22) mit erstklassigem Grundriss und Ost-Terrasse ++ nahe Stadthalle

1160 Wien

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Grundriss
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1 / 18
36649
Objektnummer
399.000,00
€ Kaufpreis
65,33
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1160 Wien
Umgebung Vogelweidpark, Stadthalle
Zimmer 3
Wohnfläche 65,33 qm
Nutzfläche 67,23 qm
Gesamtfläche 69,13 qm
Terrassen 1 (3,79 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 7
Bezugstermin ab September 2020
HWB 38.00 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 399.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 14.364,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Besonderheiten Ausbaustufe: Schluesselfertigmitkeller,
Ostbalkon,
Bad mit Fenster,
Badewanne,
Dusche,
Fahrradraum,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Räume veränderbar,
WG geeignet

Beschreibung

Urbaner Lifestyle in Ruhelage

In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Thaliastraße und dem Wiener Stadthalle entsteht ein Projekt, bestehend aus 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Größen zwischen 47m² und 105m². Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden die Steigleitungen instandgesetzt/erneuert, das Stiegenhaus sowie alle Fassaden neu ausgemalt. Ein Personenlift wird ebenfalls neu errichtet. Da es sich um einen schönen Stil-Altbau handelt, wird darauf geachtet, dass der Altbauflair erhalten bleibt.

Das neue Wohnbauprojekt besticht vor allem durch seine intelligente Raumaufteilung und der großzügigen Planung von Terrassen- und Balkonflächen.

Die perfekten Grundrisse sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr interessant.

Die verkehrsberuhigte Wohnstraße befindet sich in guter, urbaner Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und ist vor allem öffentlich sehr gut angebunden.

Die beiden Grünflächen beim Vogelweidpark und Märzpark dienen als netter Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitsalltag.

PROJEKT HIGHLIGHTS

  • 20 Stil-Altbauwohnungen mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)
  • 5 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone
  • TRAUM-Weitblick von den DG-Wohnungen
  • 2-3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 46 und 105 m²
  • optimales und durchdachtes Raumkonzept
  • Absolute Ruhelage
  • Gute Anbindung und Infrastruktur

Die Ausstattung:

  • Landhausdiele (Eiche) Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi
  • Sanitäranlagen und Armaturen von Grohe und Laufen
  • 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster
  • Sicherheitstüren
  • Klimaanlagen im DG
  • Lift

Bezugstermin: ca. September 2020

Die gegenständliche 3-Zimmer DG-Wohnung befindet sich auf einer Ebene (1.Etage) und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 3,79 m² großen, Ost-Terrasse.

Raumaufteilung (Top 22):

  • Vorraum
  • hochwertiges Badezimmer mit Wanne
  • separates WC
  • loftartige Wohnküche (ca. 32 m²) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 4 m²)
  • helles Schlafzimmer ca. 14 m²
  • Schlafzimmer ca. 14 m²

Das Projekt besticht durch perfekt-geschnittene Grundrisse, hochwertige Materialien sowie ein ausgezeichnetes Preis-/ Leistungsverhältnis

Lage:

Diese aufstrebende Gegend gehört zu den leistbaren Wohnbezirken, die noch sehr großes Potenzial haben. Von der Projektadresse aus liegen viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte) sowie auch Banken und diverse Arztpraxen nur 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, vor allem die Nähe zur Lugner City

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Linie 9 | UBahn U6 (Burggasse-Stadthalle), U3 (Schweglerstraße) | Schnellbahn (Rennweg) | Buslinien 48A

Aufgrund der derzeitigen Bau- und Sanierungsarbeiten werden nur Muster- und Symbolfotos angeboten, die zur Veranschaulichung der Ausstattung dienen soll.

Kaufpreis:

EUR 399.000,00

Nebenkosten:

Provision: EUR 14.364,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Betriebskosten folgen! (ca. 2,70 €/m²)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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