Ein unvergleichbarer Ausblick | Dachgeschoß-Wohnungen mit herausragendem Blick über die Wiener Innenstadt

1160 Wien

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33683
Objektnummer
595.000,00
€ Kaufpreis
114,81
m2
4
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1160 Wien
Umgebung Brunnengasse/ Burggasse/ Brunnenmarkt
Zimmer 4
Wohnfläche 114,81 qm
Gesamtfläche 133,72 qm
Balkone 1 (4,87 qm)
Terrassen 1 (14,04 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin April 2020
HWB 30.64 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 595.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 21.420,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett
Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Ostbalkon,
Badewanne,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Wohnküche / offene Küche,
WG geeignet

Beschreibung

Im Herzen von Neulerchenfeld

Nur wenige Gehminuten (ca. 5Min.) von der U6 Thaliastraße sowie dem Brunnenmarkt entfernt, werden aktuell exklusive Dachgeschoß-Wohnungen mit traumhaftem Ausblick geschaffen. 

Das Gebäude (BJ1897), wurde im Jahr 2018 komplett saniert und ein Lift eingebaut. In den folgenden Monaten wird die komplette Dachkonstruktion neu aufgebaut und 5 Wohnungen mit 3-4 Zimmern und ca. 90-125m² Wohnfläche sowie 18-35m² Außenfläche errichtet.  

Speziell die Architektur sowie der ästhetische Anspruch nehmen hier einen großen Stellenwert ein und schaffen ein ganzheitlich stimmiges Gesamtkonzept. 

PROJEKT HIGHLIGHTS

  • großzügige Außenflächen mit traumhaftem Blick
  • Parkettböden inkl. Fußbodenheizung
  • Sonnenschutzglas sowie süd/westseitige Beschattung
  • Vorbereitung Split-Klimaanlage
  • Schlüsselfertig inkl. Bad
  • Lift

ECKDATEN Gesamtprojekt:

  • Anzahl Einheiten: 5 Wohnungen
  • Bezugstermin: ca. April 2020

 

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt, erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss, verfügt über 4 Zimmer sowie einer großen Terrasse, welche komplett in den Innenhof gerichtet ist. Die Bau- u. Ausstattung überzeugt mit edlem 3-Schicht Eichenparkett mit Fußbodenheizung, Marazzi Keramikfliesen bzw. Laufen/Hansgrohe Produkte in den Nassbereichen, beständigem Cumaru Holzbelag auf der Terrasse sowie vielen Details, welche ich Ihnen gerne bei weiterem Interesse gesondert zukommen lasse. Die Wohnung ist ebenfalls je nach Baufortschritt als 3 Zimmer Variante umsetzbar. (siehe Plan)

Die Klimaanlage ist standartmäßig vorbereitet und kann als Sonderwunsch je nach Notwendigkeit ausgeführt werden. 

Das Projekt liegt mitten in einem bunten und aufstrebenden Bereich des 16. Bezirks. Durch den naheliegenden Brunnenmarkt, Lugner City, der Thaliastraße und der unmittelbaren Nähe zum 07. Bezirk, ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie ein hervorragendes Angebot an Geschäften, Restaurants, Bars, Ärzten sowie Schulen.  

Die Fertigstellung ist mich Ende 2019 geplant und gerne können wir im Zuge eines Besichtigungs- bzw. Beratungstermins weitere Details besprechen. Hierzu bitte ich Sie, um eine schriftliche Anfrage, in welcher Sie mir gerne bereits Terminvorschläge zusenden können. 

 

Öffentliche Anbindung: Linie 5, 46 | Bus 48A | UBahn U6 (ca.5min Fußweg) 

Kaufpreis:

EUR 595.000.-

Nebenkosten: Betriebskosten folgen!

Provision: EUR 21.420,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: 0676 9689777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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