ERSTBEZUG Dachgeschosswohnung | Balkon ohne direktem vis-a-vis und traumhaftem Parkblick | Klimaanlage | Ost/West Ausrichtung

Zum Verkauf gelangt eine exklusiv ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem 7,6 m² großem Balkon. Besonders hervorzuheben sind die offene  und großzügige Grundrissgestaltung, die Ost/West Ausrichtung und der Parkblick vom Balkon aus. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde u.a die straßenseitige Fassade neu gestrichen und das Stiegenhaus wird ausgemalt. Zusätzlich wurde das Erdgeschoss im Stiegenhaus neu verfliest. Ebenso wurde ein Lift installiert welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält. Die Lage der Wohnung überzeugt vor allem durch ihre Nähe zum Schloss Schönbrunn und zur inneren Mariahilfer Straße. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 70,91 m²
• ZIMMER: 3 + Abstellraum
• BALKON: ca. 7,61 m²
• AUSRICHTUNG: Ost/West
• GESCHOSS: 1. DG mit Lift (barrierefrei)

HIGHLIGHTS

• Dielenparkett Eiche Natur, gebürstet in den Wohnräumen
• Gasetagenheizung mit Gas Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasseraufbereitung) 
• Fußbodenheizung 
• Multisplit-Klimaanlage der Marke Mitsubishi (je eine Inneneinheit pro Aufenthaltsraum)
• Bodenfliesen der Marke L´argilla (60x60 cm - Farbe Grey) - Wandfliesen der Marke L´argilla (60x120 cm - Farbe Blanco) im Bad & WC
• Keramiken und Armaturen von Keramag, Treos und Steinberg im Bad & WC
• Fenster- u. Fenstertüren aus Alu mit 3-Scheiben Isolierglas
• Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern- und Fenstertüren (Raffstores - Elektrisch bedienbar über Funkhandsender)
• Dachflächenfenster der Marke Velux mit 3-Scheiben Isolierglas (Sonnenschutz nachrüstbar)
• Wohnungseingangstüre der Marke Dana (Widerstandsklasse 3 - Klimaklasse C)
• Innentüren der Marke Dana (Stumpfeinschlagend - 80/220 cm)
• WPC Dielen der Marke Wohndeck als Balkonbelag
• Videogegensprechanlage 
• Wasseranschluss am Balkon
• Schloss Schönbrunn in ca. 15 Minuten erreichbar 
• Ca. 10 Minuten bis zum Westbahnhof & zur inneren Mariahilfer Straße
• Supermarkt ca. 3 Minuten entfernt

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,90 m² als Zubehör zugeteilt.

Eine Garage mit Stellplätzen zur Miete ist in nur ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar (Arnsteingasse 2).

KAUFPREIS

EUR 525.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 18.900,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

VERTRAGSERRICHTER (VORGEGEBEN): Mag. Markus Wieneroiter | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen (+0,2% vom Kaupreis zzgl. Ust. bei Übernahme von allfälligen Treuhandschaften und hiermit verbundenen Pfandrechten im Zusammenhang)

Ich freue mich auf Ihre schriftlich Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.