INVESTITION mit 2% Rendite - stilvolle 4-ZIMMER Altbauwohnung - nähe SCHLOSS SCHÖNBRUNN - Badezimmersanierung - unbefristet vermietet

1150 Wien

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40618
Objektnummer
385.000,00
€ Kaufpreis
89,50
m2
4
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1150 Wien
Umgebung Reichsapfelgasse, nähe Schloss Schönbrunn, zwischen Linke Wienzeile und Mariahilfer Straße
Zimmer 4
Wohnfläche 89,50 qm
Nutzfläche 89,50 qm
Kellerfläche 3,40 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk EG
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
HWB 216.50 kWh/m2a
HWB-Klasse F

Kosten

Kaufpreis € 385.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 13.860,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 170,15
Sonstige Kosten € 114,60
Umsatzsteuer € 19,51
monatliche Gesamtbelastung € 304,26

Ausstattung

Böden Laminat, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Bad mit Fenster,
Dusche,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Einbauküche

Beschreibung

INVESTITION mit 2% Rendite - stilvolle 4-ZIMMER Altbauwohnung - nähe SCHLOSS SCHÖNBRUNN - Badezimmersanierung - unbefristet vermietet

 

Zum Verkauf gelangt eine im sehr gut gepflegten Zustand befindliche unbefristet vermietete 4-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 90m² Wohnfläche inkl. eines zugeordneten Kellerabteils in unmittelbarer Nähe des Schloss Schönbrunns zu einem SPITZEN-PREIS von € 385.000,00.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, bietet eine zentrale Begehbarkeit, 3 helle Zimmer, geräumigen Vorraum, moderne und großzügige Einbauküche, neu saniertes Badezimmer mit Dusche, separates WC und ein weiteres 4. helles Zimmer, welches über den Wohnbereich zugänglich ist.

Diese gepflegte Wohnung verfügt über Fliesen- und Laminatboden und besticht durch ihre Ruhelage mit Ausrichtung in den Innenhof.

Das zugeordnete Kellerabteil hat ca. 3,40m² und bietet einen leicht zugänglichen Stauraum.

 

Raumaufteilung:

- 4 geräumige helle Zimmer

- Küche

- Badezimmer mit Dusche

- separates WC

- geräumiger Vorraum

- zentrale Begehbarkeit nahezu aller Räume

 

Lage:

Das Haus befindet sich in der Reichsapfelgasse unweit des Schloss Schönbrunns und anderen Erholungsgebieten wie z.B. Dadlerpark und Auer-Welsbach-Park. Nur paar Minuten Fußweg entfernt befinden sich das Theresienbad, Diagnosezentrum Meidling sowie das Technische Museum.

Durch die zentrale Lage sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Gastronomische Angebote runden die fantastische Wohnungslage ab.

 

Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:

- U-Bahnlinien: U4 Stationen Schönbrunn, Meidling Hauptstraße, Längenfeldgasse

                         U6 Längenfeldgasse

- Straßenbahnlinien: 52, 60

- Bus: 57A, 12A

- Bahnhof Wien Westbahnhof

- KFZ: Linke Wienzeile, Gumpendorfer Gürtel

 

Miete und Kosten:

- Hauptmietzins netto € 643,94

- Betriebskosten inkl. 10% USt. € 187,17 (werden von Mieterin getragen)

- Liftkosten inkl. 10% USt. € 27,39

- Rücklagenfonds € 89,47

 

Ertrag:

- Rendite 2,01%

 

Infos zu den Mietern:

Mietvertrag seit 01.05.2008

1 Mieterin mit Geburtsjahr 1962

Mieterin ist verlässlich, ordentlich und bezahlt pünktlich

 

Vorteile:

- Ruhelage in den Innenhof

- kein Vermietungsrisiko

- geräumiges Badzimmer mit Sanierung im Jahr 2019

- separates WC

- Top Rendite

- günstiger Einkaufspreis € 4.302,- / m²

- massive Wertsteigerung bei freiwerden der Wohnung

 

Kaufpreis: € 385.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Lage

1150 Wien

Kontakt

Maximilian Michael Zillner, MBA (Portraitfoto)

Maximilian Michael Zillner, MBA

Mobil: +43 676 / 68 30 879

E-Mail: maximilian.zillner-ät-riwog.at

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