TOP Investment I 4 Zimmer Wohnung I Unbefristet Vermietet I Nähe U4

1150 Wien

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1 / 11
40618
Objektnummer
358.000,00
€ Kaufpreis
90,00
m2

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1150 Wien
Wohnfläche 90,00 qm
Nutzfläche 90,00 qm
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk EG
HWB 216.50 kWh/m2a
HWB-Klasse F

Kosten

Kaufpreis € 358.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 12.888,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 147,74
Sonstige Kosten € 112,11
Umsatzsteuer € 17,01
monatliche Gesamtbelastung € 276,86

Ausstattung

Böden Laminat, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Bad mit Fenster,
Dusche,
Personenaufzug,
Gaestewc,
Einbauküche

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 90m² große 4 Zimmer Wohnung, in einem gepflegten Altbau zu einem absoluten Top Preis.

 

HIGHLIGHTS

  • Absolut ruhige Lage - Innenhof 
  • Geräumiges Bad, 2019 wurde das Bad aufwendig saniert
  • Separates WC
  • Sehr gute Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind Fußläufig erreichbar
  • Verkehrsgünstig: U4, Strassenbahnlinien 52, 60 und Bus 57A
  • 2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut

 

VORTEILE DES INVESTMENT

  • Günstiger Einkaufspreis
  • Kein Vermietungsrisiko
  • Mietzins entspricht den gesetzlichen Vorgaben
  • Wertgesicherte laufende Mieteinnahmen
  • Massive Wertsteigerung bei freiwerden der Wohnung

 

Derzeit ist die Wohnung mit einer monatlichen Nettomiete von 602,41 € unbefristet (1 Mieterin) vermietet.

Der Mietzins unterliegt einer Wertanpassung auf Basis des VPI.

 

KOSTEN

Kaufpreis: 358.000,- Euro

Betriebskosten: 187,17 Euro (inkl. 10% Ust.) (Werden von der Mieterin getragen)

Reparaturrücklage: 89,47 Euro

Provision: 3% des KP zzgl. 20% USt. 

 

Wir freuen uns von Ihnen zu hören und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

 

Lage

Kontakt

Thomas Raffler (Portraitfoto)

Thomas Raffler

Mobil: +43 676 / 38 42 522

E-Mail: thomas.raffler-ät-riwog.at

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