SOMETHING SPECIAL - Dachgeschosswohnung komplett auf einer Ebene mit großzügigem Balkon und außergewöhnlicher Raumhöhe (bis zu 2,90m) | Top19

1150 Wien

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38809
Objektnummer
848.000,00
€ Kaufpreis
118,88
m2
3
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1150 Wien
Umgebung Goldschlagstraße
Zimmer 3
Wohnfläche 118,88 qm
Gesamtfläche 140,11 qm
Balkone 1 (16,48 qm)
Terrassen 1 (4,75 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Abstellräume 1
Stockwerk 1. DG
Gesamtanzahl an Stockwerken 5
Bezugstermin 3./4. Quartal 2021
HWB 44.90 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 848.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Vertragserrichtung
Provision 30.528,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Ostbalkon,
Westbalkon,
Bad mit Fenster,
Barrierefrei,
Personenaufzug,
Klimaanlage,
WG geeignet

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Wiener Mariahilferstraße, dem Westbahnhof und somit nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation (U3,U6) entfernt, entsteht ein einzigartiges Projekt, in welchem die Architektur sowie Qualität einen hohen Stellenwert einnehmen.

Der Altbestand wurde 2019 aufwändig saniert und auf detailverliebte Art modernisiert. Wichtige Elemente wie die Fassade, der Stuck sowie die Geländer aus Schmiedeeisen wurden erhalten und mit neuen Elementen der modernen Architektur kombiniert. 

Das Dach wird als Staffelgeschoss errichtet, was zu einer Minimierung der Schrägen führt und den Raum wesentlich besser nutzbar macht. 

Top 19 befindet sich im 5. Stock und besitzt eine großzügige Außenfläche (Balkon + Terrasse) welche in den Innenhof gerichtet ist. Komfortabel gelangt man über den Lift barrierefrei auf den Balkon, oder alternativ über eine Treppe im 4. Stock in die Wohnung.

Die Wohnung selbst gliedert sich auf in ein großzügiges Entre, die direkt angeschlossene weitläufige Wohnküche (ca. 50m²) mit anschließendem Balkon und zwei Schlafzimmer mit einen zentral gelegenen Badezimmer sowie einem WC. Weiters gibt es noch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und gesamte Etage kommt ohne die gewohnten Schrägen aus. Die Raumhöhe ist mit bis zu 2,90m herausragend. 

Hochwertige Materialen stehen im Vordergrund und bilden die Grundlage der Bauausführung.  

Zur Ausstattung:

  • Gas-Zentral-Fußbodenheizung 
  • Landhausdiele, europäische Eiche, 3-Schicht Parkett, gebürstet, farblos geölt
  • Keramikfliesen Marazzi System N, neutro bianco, naturale, oder gleichwertig, Format: 30/60cm
  • hochwertige Beschattungselemente (siehe Bau- u. Ausstattungsbeschreibung)
  • Sanitäreinrichtung - Laufen, Grohe, Geberit
  • Vorbereitung einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen uvm.

Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.  

Die Fertigstellung ist mit 2./3. Quartal 2021 geplant und ein genaues Übergabedatum wird mit jedem Käufer gesondert im Kaufvertrag definiert.

Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung (U3, U6) schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, finden Beratungs- sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Vereinbarung statt. 

Öffentliche Anbindung: Line 5,6,9,18,49,52,60 | Bus 12A | U3, U6 

Kaufpreis:

EUR 848.000.-

Nebenkosten: werden nachgereicht

Provision: EUR 30.528.- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Lage

Kontakt

Manuel Wagner (Portraitfoto)

Manuel Wagner

Mobil: +43 676 / 96 89 777

E-Mail: manuel.wagner-ät-riwog.at

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