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SOMETHING SPECIAL - Dachgeschosswohnung komplett auf einer Ebene mit außergewöhnlicher Raumhöhe (bis zu 2,90m) und 55m² Außenfläche | Top35
1150 Wien
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Eckdaten
| Objektart | Wohnung: Dachgeschoß |
| Ortsangabe | 1150 Wien |
| Umgebung | Goldschlagstraße |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 88,13 qm |
| Kellerfläche | 1,97 qm |
| Balkone | 1 (12,89 qm) |
| Terrassen | 1 (42,54 qm) |
| Toiletten | 1 |
| Bäder | 1 |
| Abstellräume | 1 |
| Stockwerk | 1. DG |
| Gesamtanzahl an Stockwerken | 5 |
| Bezugstermin | 3./4. Quartal 2021 |
| HWB | 44.90 kWh/m2a |
| HWB-Klasse | B |
Kosten
| Kaufpreis | € 720.000,00 |
| Grunderwerbssteuer | 3,50 % |
| Grundbucheintragung | 1,10 % |
| Vertragserrichtung | |
| Provision | 25.920,00 € inkl. 20% USt. |
Ausstattung
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Heizung | Zentralheizung, Gas |
| Besonderheiten |
Abstellraum, Ostbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Barrierefrei, Personenaufzug, Klimaanlage, WG geeignet |
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zur Wiener Mariahilferstraße, dem Westbahnhof und somit nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation (U3,U6) entfernt, entsteht ein einzigartiges Projekt, in welchem die Architektur sowie Qualität einen hohen Stellenwert einnehmen.
Der Altbestand wurde 2019 aufwändig saniert und auf detailverliebte Art modernisiert. Wichtige Elemente wie die Fassade, der Stuck sowie die Geländer aus Schmiedeeisen wurden erhalten und mit neuen Elementen der modernen Architektur kombiniert.
Das Dach wird als Staffelgeschoss errichtet, was zu einer Minimierung der Schrägen führt und den Raum wesentlich besser nutzbar macht.
Top 35 befindet sich im 5. Liftstock, ist komplett im Innenhof gelegen, verfügt über eine großzügige Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie über Außenflächen auf zwei Etagen, welche sowohl ost- als auch westseitig ausgerichtet sind. Hochwertige Materialen stehen im Vordergrund und bilden die Grundlage der Bauausführung.
Zur Ausstattung:
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung
- Landhausdiele, europäische Eiche, 3-Schicht Parkett, gebürstet, farblos geölt
- Keramikfliesen Marazzi System N, neutro bianco, naturale, oder gleichwertig, Format: 30/60cm
- hochwertige Beschattungselemente (siehe Bau- u. Ausstattungsbeschreibung)
- Sanitäreinrichtung - Laufen, Grohe, Geberit
- Vorbereitung einer Split-Klimaanlage in allen Wohnungen uvm.
Eine detaillierte Bau- u. Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung.
Die Fertigstellung ist mit 2./3. Quartal 2021 geplant und ein genaues Übergabedatum wird mit jedem Käufer gesondert im Kaufvertrag definiert.
Die gute Nahversorgung sowie die öffentliche Anbindung (U3, U6) schaffen perfekte Voraussetzungen für Menschen, welche ruhig und dennoch mitten im Geschehen leben möchten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, finden Beratungs- sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Vereinbarung statt.
Öffentliche Anbindung: Line 5,6,9,18,49,52,60 | Bus 12A | U3, U6
Kaufpreis:
EUR 720.000.-
Nebenkosten: werden nachgereicht
Provision: EUR 25.920.- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
