Meidlinger Penthouse im Erstbezug - 3,78 Meter Raumhöhe - großzügige Dachterrasse und eigener Liftzugang inklusive

Wohntraum mit Dachterrasse - Liftzugang in der Wohnung - Nähe Haydnpark und U4/U6 Station Längenfeldgasse - geplante Fertigstellung: August 2022

Ideal für Familien und Pärchen !!!

VIDEO-BESICHTIGUNG und Begehung bereits möglich !!!

Hard-Facts:

ca. 135,19m2 Wohnfläche

ca. 53,18m2 Dachterrasse zzgl Balkon und Terrasse

4-Zimmer

Liftzugang in Wohnung

hochwertige Ausstattung (Klimaanlage, Fußbodenheizung, Außenbeschattung ...)

Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)

laufende Kosten: 450 Euro je Monat (lt Schätzung; konkrete Angaben folgen noch)

Bei den vorhandenen Fotos handelt es sich um Visualisierungen. Das tatsächlich fertiggestellte Objekt, kann von diesen Visualisierungen abweichen.

Wohnung

Das im 5. Stock liegende Penthouse im Erstbezug kann über das Stiegenhaus oder aber bequem per Aufzug mit Liftzugang im eigenen Wohnzimmer erreicht werden. 

Vom rund 65m² großen Wohnraum sind alle weiteren Räume sowie die großzügige und süd-östlich ausgerichtete Dachterrasse aus, begehbar.

Die Wohnung teilt sich in einen Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. 

Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung über eine Fußbodenheizung

Die Fertigstellung ist im August 2022 geplant. 

Umgebung

Das Objekt liegt zwischen dem Haydnpark und dem Wilhelmsdorferpark, in einer ruhigen Seitengasse der Längenfeldgasse.

Neben diesen Grünflächen sind auch der Bahnhof Meidling sowie die U4/ U6 Station Längenfeldgasse in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. 

Auch der Margaratengürtel ist nur rund 450 Meter entfernt. 

Im näheren Umfeld liegen Stationen der Badnerbahn, der Straßenbahnlinie 62 sowie der Buslinie 59A und 63 A. 

150 Meter vom Hauseingang entfernt gibt es eine Tiefgarage. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees befinden sich auf den umliegenden Hauptstraßen

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

Grundriss und Flächenangaben können noch variieren. 

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 1.299.000 Euro

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 46.764,00 Euro inkl. 20% USt.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.