Parifiziertes Wohnungspaket --- 3 DG Wohnungen --- zwei befristet vermietet und ein Leerstand

1120 Wien, Schallergasse

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1 / 22
40773
Objektnummer
1.300.000,00
€ Kaufpreis
253,10
m2

Eckdaten

Objektart Wohnung: Dachgeschoß
Ortsangabe 1120 Wien, Schallergasse
Umgebung Haydnpark
Wohnfläche 253,10 qm
Terrassen 0 (46,80 qm)
HWB 44.40 kWh/m2a
HWB-Klasse B

Kosten

Kaufpreis € 1.300.000,00
Provision 46.800,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Böden Dielen, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Besonderheiten Abstellraum,
Ostbalkon,
Südbalkon,
Dusche,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV,
Klimaanlage,
Einbauküche,
Wohnküche / offene Küche,
Räume veränderbar,
WG geeignet

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus drei Dachgeschosswohnungen, welche 2013 errichtet wurden.

Laut Grundbuch entspricht dies einem Anteil von 16,36 % an der Liegenschaft.

Die Liegenschaft ist parifiziert.

 

Eckdaten Wohnungen:

 

Stock    Top        Wohnfläche              Terrasse          Status

DG         27          104,20 m²             29,50 m²            befristet vermietet bis 31.12.2026 (EUR 1.200,-- inkl. BKs und USt. p.M) 

DG         28          111,90 m²             15,80 m²            befristet vermietet bis 31.03.2025 (EUR 1.450,-- inkl. BKs und USt. p.M) 

DG         29            37,00 m²               1,50 m²            LEERSTAND (vormals befristet vermietet um EUR 640,-- inkl. BKs und USt. p.M) 

 

 

Ausstattung Wohnungen:

  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage 
  • Dusche
  • Vollausgestattete Küchenzeile

 

 

Nettomietertrag p.a. (SOLL):

Top 27:                                     9.277,96 Euro (befristet vermietet bis 31.12.2026)

Top 28:                                   11.878,25 Euro (befristet vermietet bis 31.03.2025)

Top 29:                                     5.647,30 Euro (derzeit Leerstand, Mietansatz laut vormaliger Vermietung)

Nettomietertrag p.a.:             26.803,51 Euro

Kaufpreisrendite p.a. (SOLL):

ca. 2,06 %

 

Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der Top 27. 

 

Lage:

Die Wohnungen befinden sich auf der Schallergasse. Generell sind die Wohnungen infrastrukturell gut gelegen wodurch Nahversorger, Banken, Schulen etc. zu Fuß schnell erreichbar sind. Fußläufig ist auch der Meidlinger Markt mit seinen zahlreichen Gastronomiestätten und Geschäften zu erreichen. Der nahe gelegene Haydnpark eignet sich hervorragen für einen entspannten Spaziergang.

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

Siebertgasse (Linie 62)

Marx-Meidlinger Straße (Linie 62)

Längenfeldgasse/Margaretengürtel (Linie U6 und Linie U4 ca. 10 Min. zu Fuß)

 

Kaufpreis (Asset Deal):

EUR 1.300.000,--

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 46.800,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 


In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Lage

Kontakt

Learco Andrea Tews, MSc (WU) (Portraitfoto)

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Mobil: +43 660 / 24 79 331

E-Mail: learco.tews-ät-riwog.at

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