BALKONWOHNUNG ++ ruhige 2-Zimmer Altbauwohnung mit beidseitigen Grünblick gegenüber vom Steinbauerpark

1120 Wien

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1 / 10
36211
Objektnummer
210.000,00
€ Kaufpreis
42,95
m2
2
Zimmer

Eckdaten

Objektart Wohnung: Etagenwohnung
Ortsangabe 1120 Wien
Umgebung Steinbauerpark, Längenfeldgasse
Zimmer 2
Wohnfläche 42,95 qm
Nutzfläche 50,80 qm
Kellerfläche 2,00 qm
Balkone 1 (7,85 qm)
Toiletten 1
Bäder 1
Stockwerk 2. Etage
Gesamtanzahl an Stockwerken 6
Bezugstermin ab sofort

Kosten

Kaufpreis € 210.000,00
Grunderwerbssteuer 3,50 %
Grundbucheintragung 1,10 %
Provision 7.560,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten € 121,50
Umsatzsteuer € 12,15
monatliche Gesamtbelastung € 133,65

Ausstattung

Böden Parkett, Fliesen
Heizung Etagenheizung, Gas
Besonderheiten Westbalkon,
Dusche,
Personenaufzug,
Kabel/Satelliten-TV

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese TOP-sanierte Erstbezug-Wohnung in einem traumhaften Altbaus der Jahrhundertwende in ausgezeichneter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus bietet einige klassische Elemente eines Stilaltbaus.

Das Haus wird derzeit im Zuge des DG-Ausbaus instandgesetzt. Dazu gehört die Errichtung des Aufzuges, sowie das Ausmalen der Fassade und des Stiegenhauses. Diese Kosten für die Sanierungsmaßnahmen werden vom Bauträger des Dachgeschosses übernommen.

Die gegenständliche Wohnung (Top 7) befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Außerdem verfügt die Wohnung über einen west-seitig ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²), der auf den begrünten Innenhof schaut.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Zugang auf den Balkon
  • Bad mit Dusche und WC
  • Hofseitiges Schlafzimmer
  • Geräumige Wohnküche (Anschlüsse vorhanden)

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie begeistern:

  • Eichenparkettboden (Landhausdiele)
  • moderne Fliesen
  • hochwertige Markenarmaturen
  • Vollholztüren im Stil "Alt Wien" 

Das Objekt besticht außerdem durch eine äußerst attraktive Infrastruktur und lässt keinerlei Wünsche offen. Die perfekte Nahversorgung, die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die öffentliche Anbindung, sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Öffentliche Anbindung: U4&U6 Station Längenfeldgasse | Buslinien 59A und 63A

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeit, -Bildungs und Einkaufsmöglichkeiten vor. Auch grüne Rückzugsorte wie den Steinbauer oder den Haydnpark erreichen Sie in fußläufiger Nähe.

Kaufpreis:  EUR 210.000,00

Gesamt BK inkl. Rep. Fonds und Ust.: 133,96 EUR
Provision: EUR 7.560,00 inkl. 20% Ust. (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 Ust.)

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Kontakt

Ari Abramov, BA (Portraitfoto)

Ari Abramov, BA

Mobil: +43 / 676 844 403 202

E-Mail: ari.abramov-ät-riwog.at

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Anfrage zu Immobilie 36211

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